中新网杭州8月18日电(记者 徐乐静 实习生吴雨辰)毫无疑问，“房价下挫”、“放松限购”一定是今年杭州楼市最大的两个特点。2月底开始的“降价潮”一度将杭州楼市推到风口浪尖，备受关注；7月29日，杭州放松住房限购，一石激起千层浪，浙江省内其他限购城市纷纷效仿，产生多米诺骨牌效应。究竟杭州放松限购首月市场情况如何？业内人士对今后楼市走向有何看法？中新社记者对此进行了梳理及采访。
背景：“众望所归”的放松限购
2014年1月，杭州的房价在连续上涨13个月后首次环比下跌。
2月底，杭州城北楼盘“德信北海公园”的一声降价，将杭州楼市推到了风口浪尖。此后不久，同区域又有两个楼盘跟进降价。3月开发商“屏住呼吸”，4月“悲伤”来临，降价延伸到其他板块，5月、6月、7月杭州楼市在“跌跌不休”的道路上渐行渐远。数据显示，从1月到7月，杭州楼市均价由18208/平方米降低到17279/平方米，同比2010年房价已经下跌。
对开发商而言，降价可能是最无奈的选择。因为每个楼盘都“背负”着沉重的库存。截至今年6月，杭州新建商品房库存超过13万套，去化率超过2年。
住建部部长陈政高曾发话，下半年地方要千方百计消化库存。在业内看来，明显供过于求的市场环境在短期内很难改变，库存去化问题成为杭州乃至全国房产市场的头等大事。
不放松限购，又何谈千方百计去库存？“6月底、7月初呼和浩特、济南等一些城市已经解除限购，杭州也是谣言纷飞的状态，‘放松限购’肯定是众望所归。”杭州一位房企大佬在谈及放松限购时明确表示，当初的限购是在特殊情况下的特殊行政手段，如今早应该将市场的归市场，减少行政手段的干预。
成效：“领头羊”作用 市场平稳
7月28日下午6时24分，已过下班时间，杭州市住保房产局官方微博发布重磅消息：从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。
一石激起千层浪。7月29日下午，温州住建委召开发布会宣布，从即日起放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况，在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇；30日，宁波取消90平方米以上户型限购；8月1日，绍兴市宣布限购正式取消，二套房标准认房不认贷……
至今，全国46个实施限购政策的城市中，已经有37个城市在各种层面放松限购。
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