东南网-海峡都市报8月20日讯 随着闽八条利好的释放，福州楼市信心有所回升。
上周末四盘齐开，再次掀起一个开盘小高潮。不仅如此，从各个楼盘售楼部的情况来看，看房咨询者确实有所增加。另一方面，从成交备案情况来看，主城区成交回落而闽侯则有明显上涨。
成交量能否就此结束探底开始回升，而 “冒”出来的看房者是否能顺利转化为意向客户带动成交?一切，还有待8月整个楼市行情的验证。(本版数据由CRIC克而瑞福州机构提供)
人气 案场来访量多了
从上周各个案场的反馈来看，人气确实旺盛了一些。
市区一项目负责人表示，“与以前相比，来访者确实有所增加。原本周末只有几十组客户，上周末却有上百组。多数都是在咨询限购后对自己购房将产生什么影响，贷款会不会更方便。此外，我们的置业顾问接触下来，很多客户的购房意向也比之前强烈。”
“闽八条出台之后，最为明显的变化就是更多人愿意走出家门到售楼部看一看。虽然这类来访转化为销量的程度还有待检验，但是这也是市场有所好转的标志。”有市调公司工作人员表示，“有人气才有财气，以前绞尽脑汁拓客都收效甚微，但是政策利好出现后，购房者也都慢慢冒出来了，现在要做的就是如何留住这部分客户。”
财气 高性价比项目热了
人气足不足，蓄客好不好，最终还得看开盘。
上周末，福州四盘齐开，开盘当天去化超过五成项目增加，比7月份整体情况好了不少。
据CIRC数据统计，华润橡树湾在85、88㎡高层“清仓”后立即推出全新的122㎡四房花园洋楼，在蓄客不到一个月后，上周末马上启动开盘。共推3栋洋房产品，均为122㎡。折后均价为11800元/㎡，整体去化超五成。
世欧王庄则以“50-55层130㎡天际楼王一口价199万”的特价房带动销售。据了解，当天共计12套特价房则吸引了百余组客户现场抽奖，并带动之前的剩余房源销售，销售情况较为理想。此前，世欧王庄用130㎡、160㎡12999元/㎡限时限量抢购蓄客造势，掀起一波来电来访热。
融侨悦城8月17日89-108㎡大4房开盘，主力面积为109㎡四房，折后平层均价17700元/㎡，复式均价19500元/㎡，去化近7成，价格较之前所推楼栋有所下调。
不限购区域的贵安新天地，则推出65-115㎡精装温泉公寓，均价7500元/㎡左右，整体价格较之前亦有所调整，同样赢得不少购房者青睐。
解读
政策窗口期 利好带动去化
纵观各个项目开盘，有的蓄客不足一个月，有的则有数月未开盘，在“松限”首周默契开盘，究竟为何?
对此，业内人士林先生表示，政策利好的释放，预示着楼市已经见底，确实会对购房者的心态产生一定积极影响，这从案场来访量就能体现。但是后续限贷放松政策尚未跟进，利好效应可以说还是比较短暂。因此，许多开发商也想抢抓这难得一见的政策窗口期助力销售。
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