东南网-海峡都市报8月20日讯 十天前，闽八条出台，其中对首套房贷资格的界定，范围之广、力度之大均超出市场预期。(详见本报8月15日《闽八条出台后楼市会如何布局?》)看起来楼市似乎要迎来“好日子”，但实际上这些举措要落地实施也并不容易。
记者在开发商、银行方面多方了解到，目前福州的房贷审核条件、利率并未就此松口，个贷额度依然紧张。有业内人士表示，“目前银行多是按兵不动，还在等待相关主管部门发文。”
焦点1
房贷审批材料照旧
虽然闽八条对贷款、首套房资格大松绑，但短期内，购房者可能暂时还是无法享受到相关利好。
采访中，多个楼盘负责人表示，目前办理房贷的送审材料还是和以往一样，包括收入证明、流水账单，如果是外地户口，无法提供本地社保、纳税证明还是无法申请个贷。
而银行方面也证实了开发商的说法。记者在国有银行和商业银行方面走访时了解到，各家在“限贷”问题上口径一致，仍需执行此前的限贷政策。
有股份制银行工作人员告诉记者，“目前银行贷款有两个参考标准，一个是征信报告，一个是房管局出具的无房证明。如果房管局能够出具无房证明，那买房就是按首套算，但如果有过贷款记录，不管是否还清，仍然以二套房计算。”
焦点2
房贷利率仍上浮
另一方面，房贷利率也丝毫没有松口。
据记者以购房者身份了解，目前银行的首套房利率多维持在基准利率上浮10%，部分银行上浮15%，且会根据贷款人的综合授信条件来评估上浮程度。
对于近期会否调低首套房贷利率的问题，银行相关工作人员表示“暂没有听说。如有变化也需要等待总行的文件。”
有银行业人士直言：“市一级银行的监管权都在省行手上，省行又得听总行及央行的话，就等银监局发文。现在的情况是虽然闽八条出台，但是银监局没发话，在这个节骨眼上，大家也都不轻举妄动。短期内不太可能一下子出现打折优惠利率。因为目前银行的存款资金成本在提高。”
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