房贷“限字诀”依旧 楼市“紧箍咒”难消

焦点3

放款速度加快 额度仍紧

从去年下半年开始，客户贷款需求持续增加，但受制于银行贷款额度紧张，房贷业务积压现象明显。放款时间多在两三个月甚至更长时间。

而近期不少开发商告诉记者，如今部分银行放贷速度已明显加快，而且在资质审核方面也不会卡的那么紧。“在银行有开发贷业务的开发商旗下项目，且征信情况良好的优质客户，放款速度会有所加快，大概1个月左右就可放款。”

不过，知情人士透露，总体来看额度仍然不足。“有银行一个月的一手房房贷只放了3天的款。还有的银行，一个月最少的时候只批了几百万的房贷，对于庞大的房贷族来说，无疑杯水车薪。”

银行业人士透露，“个贷不如企业贷等业务赚钱，且风险系数较高。除非上级主管部门发文，否则银行没有任何动力压低利率或者加大房贷额度。”

记者观察

不少开发商指出，目前国内各大城市，“限购”松绑已成燎原之势，而“限贷”依然严格执行，让楼市缺乏后劲和“弹药”，因此楼市复苏效果有限。

较之限购，更多开发商显然对限贷松绑期待更大。有开发商表示，“限购放松的效果不是很明显，市场观望仍然存在，释放的需求量十分有限，大家都希望限贷能够放松。限贷放松一方面会在心理层面使得购房人的信心大增，另一方面还会使得被限贷误伤的改善型需求释放。对于现在市场中的大多数购房者来说，缺的不是购房资格，而是贷款资格，以及合适的房贷利率。”

而这，或许正道出了政策利好当前而开发商仍然谨慎的原因。如果后续限贷松绑政策未及时跟进，那限购释放的利好也将逐渐被稀释，因此在限购放松购房者信心有所复苏之际，趁势低价冲一波销量才是上上策。