大牌房企低价跑量 南京城南房价重回“1”字头

青奥会期间万科董事长王石来南京后，万科昨高调放出了南京南站新盘起售价——18680元/平方米起售，将南京城南房价重新拉回到“1”字头。万科低价跑量，可见大牌房企对后市依然保持谨慎。

南站新都荟楼盘将在本月推出240套90平方米和115平方米的房源。“这是首次开盘，但也将是今年的最后一次”，项目相关负责人表示，原计划分批入市，价格低开高走、逐渐递增，但为了最大程度达到跑量的效果，决定一次性把房源全部推出，为三季度回款做出贡献，这也符合万科顺应市场、适时不断改变的战略。

此次该楼盘首开均价较为平实，预计2万元/平方米左右，比同区域“姊妹项目”万科九都荟去年首开时22000元/平方米的价格要低，九都荟目前售价为24000元/平方米。

南京林业大学社会学系主任孟祥远评价说，相较九都荟，新都荟的定价算是理性回归。

在前两轮楼市调控中，万科都充当了南京楼市“带头大哥”的角色，2011年的楼市调控，仙林湖的万科金色领域以9999元/平方米的均价“筑底”，首开超九成，随后引发出当年南京楼市的一轮“价格战”；2008年，河西的万科金域缇香也率先以低价刺激低迷的市场，最终也达到了迅速跑量、回笼资金的目的。

在此轮楼市调整中，万科并不是价格调整最激进的那一个，保利、中海、金地、富力、新城、中天城投等先后作出价格调整,但万科却选择在各地限购松绑、部分地区部分银行贷款松动的“利好”节点上动作，释放的信号其实强烈：后市依然难料，跑量为上。

昨日网上房地产则显示，当前南京商品住宅库存量已攀升至47179套，半年时间库存上涨了50%，按照今年上半年月均5160套的销量计算，这些房源全部卖出需要9个多月。搜狐焦点昨日一项购房者调查显示，南京77%的购房人认为房价还未筑底，60%的人认为四季度房价还会继续下行。而针对“若南京取消限购，房价是否会暴涨”的提问，65%的人认为“不会”，因为在限贷未彻底松绑之时，楼市并不具备暴涨的动力。这也让万科加入价格战阵容有了很好注解。

本报记者 汪晓霞