观点：炒家才是“弃楼断供”的主角

日前有报道称，由于房价波动，按揭房贷纠纷随之增多。据广州市番禺区法院统计，从2013年1月至今年7月，该院共受理按揭房贷纠纷案件191件，同比增长76.85%。据此分析，由于涉案的房屋大多为2010、2011年前后房价位于高位时买入，导致不少房主“弃房断供”所致。对此，有业内人士就直言，因高位买入而导致“弃房断供”的说法似乎过于片面地归罪于“房价”了。统计数据显示，2011年番禺区的房价虽然说确实是处于高位，但整体均价仍为1.5万元/m2左右，较现在已经历了降价回落后的7月1.6万元/m2的均价依然没有大幅的下跌。

诚然，今年以来番禺确实有小部分个盘价格出现了明显的下跌，如亚运城、万科欧泊等，但大幅降价的也仅仅是部分清货单位而已，这恐怕也难以导致大量的业主因此而“弃房断供”吧？事实上，业主的断供，往往有更多深层次的原因。首先，在楼价上涨时，面对着不断飙升的楼价，有些冲动型的买家往往会基于对楼价上涨的担心，而罔顾自身供楼的实力，在交了首期、甚至是供了一段时间楼之后，才发现自己“入不敷出”，一旦无力支付供楼款时，只能被迫断供让银行“收楼”。这一群体“断供”的关键是购买力不足。

同样也是在楼价上升期，那些曾经投资房产“有道”的投资客也往往会追涨入市，而这一群体通常不少都是“七个锅八个盖”，在那起劲的折腾，一旦房价下跌，“锅盖”不够用了，资金周转失灵的话，往往就会“快刀斩乱麻”，为求止损实施“弃楼断供”。应该说，房价下跌时，“弃楼”者更多的是那些炒家，而非真正的用家。因为毕竟对用家而言，楼价走跌，尽管心理上难以接受，但作为自用的物业，其居住功能并不损失，更多的人只会怪自己投资眼光差，但并不会因此而卖掉住所。

记者以为，市场出现“弃楼断供”现象，某些银行也难辞其咎。在信贷宽松的年代，部分银行为了眼前的利益，在没有对购房者的资信情况、资产状况、偿债能力进行充分评估和分析的前提下，随意发放按揭贷款。一旦房价下跌，必然会面临房屋资产折价不如贷款的现象，从而遭遇买家的“断供”。目前，楼价已处在明显的调整阶段，就广州本地而言，佛山的楼市政策变化对金沙洲板块楼价就是一记重创，届时是否有大批的买家因此断供目前还有待市场观察。但同时，由于价格的比拼，势必又将导致市场有一批资金为逐利而趁低进场。

日前有报道称，有投资客一气在同一个楼盘内买了30套单位。这无疑是典型的投资行为。但一旦金沙洲板块价格持续走低，这类“炒客”手中的房屋“何去何从”，才是影响市场动荡与否的关键所在。（王荔珏）