万科上半年销售过千亿 下半年将采取积极销售策略

碧桂园半年业绩发布会“三斌”会聚：莫斌（中）、朱荣斌（右一）、吴建斌（左一）。王荔珏摄

逆市增长，万科上半年销售额已破千亿

本报讯（记者陈白帆）8月18日，万科发布了2014年上半年业绩报告。尽管上半年全国住宅市场销售下滑，但万科仍保持稳步增长，实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%。据万科预计，今年超过七成的竣工量将集中在下半年。由于上半年结算不多，万科中报的营业收入同比略微下降了1.0%，为409.6亿元。但通过推广“轻资产、重运营”的经营模式，公司的投资收益大幅上升237.8%。上半年万科实现净利润48.1亿元，同比增长5.6%。万科董秘谭华杰表示，万科财务和资金状况依然保持稳健，净负债率保持在行业比较低的水平。

销售1000亿买地才100亿

下半年将采取积极销售策略

对于下半年的营销策略，万科将继续采取积极销售的做法。郁亮在回应媒体关于万科在广州采取积极销售策略是否意味着会继续降价时，并未否认降价，但同时强调，降价不是唯一的手段，并表示广州向来是比较早降价的城市，因为市场成熟，竞争充分。据了解，万科在广州从8月份开始到年底，将陆续推出至少5个全新项目。

万科认为，上半年房屋市场已经发生调整，但是土地市场的调整刚刚开始。上半年房价其实下跌，但是地价没有下跌。谭华杰表示，在这种情况下，万科保持了比较谨慎的投资策略，“上半年我们卖房子大概卖了820多万平方米，但是买地只买了240多万平方米”。万科总裁郁亮在之后接受媒体采访时也补充：“我们销售1000亿元，才买100亿元的地回来，这样的话，今年对开发贷融资需求不大。”

海外各新增两个项目

事业合伙人计划推进顺利

万科今年上半年在国际化、合伙人计划方面也有推进。谭华杰介绍，B转H在6月25日正式宣告成功，8月15日H股比B股最后一个交易日价格累计上涨大概30%。在海外项目方面，万科分别在香港和美国各获取一个项目，都在城市核心地段。事业合伙人计划分为两方面，一是公司员工持股计划，1300多位合伙人把权益委托给独立第三方，由独立第三方决定他的投资，包括购买公司A股。截至目前第三方已经买入万科A股2.27亿股，占总股本2.06%，第三方表示会继续增持公司A股。