评论：地产变局看发展商的舍弃与增持

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●著名商业地产策划人 许悦玲

近期接到不少对投资商业物业的咨询，一方面是由于目前对投资住宅产品的热情不如前，一方面是将以往自持的“干货”如只租不售的临街裙楼底商也拿出来卖，对精明的投资者极具诱惑力。与此同时，在负责的市场环境下纷纷增加商业地产份额的房企大佬们也更注重重点商业项目的持有，从近期涌动的这股商潮，不难看出发展商在快速回笼资金和增加持有物业、创造稳定营业收入的两难选择之间所做出的放弃与坚持。

同属裙楼商铺物业，成规模的大型商业物业，发展商都将其牢牢抓在手中，无论是万科派的裙楼商业自持经营还是富力将海珠区富力天域中心的裙楼部分打造成江南西新潮流购物中心，物业的统一经营和发展商统一持有都十分明确。

对这类散卖可能引发日后经营风险的整体商业购物中心，发展商付出了更多耐心和精力将其培育。当然有付出也必定希望日后有更好回报，以后这些优质商业物业稳定的营业收入相信将被浓重地写入房企的业绩报告中，会显得十分好看。

对新开发大型住宅小区的社区商铺，不少开发商则选择放售回笼资金，这对广大投资者来说也是创造市场新热点的不错选择。

有专业地产网站发布了“中国房地产企业持有物业Top100榜”，数据显示2014年营业收入名列前三位的房企万达集团、华润置地和中粮集团其营业收入分别达到85.6亿元、36.98亿元和34.83亿元。随着更多商业物业投入使用和商业物业租金水平的逐步提升，抢先布局商业领域房企的商业物业经营收入还将逐年提升。这份收入将更好地使企业拥有稳定的租金回报，熨平全球和国内经济形势以及宏观经济政策变化所带来的不利影响，还可享受到国内土地市场升值的巨大潜力。