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所以，房子并不是一个奢侈品。它是分类型的，有些高端的是奢侈品，但大部分房子的话并不是奢侈品，它就是满足很多人的自住需求的东西。刚性需求还是比较旺盛的，你不能老是拿所谓的别墅和高端的大平层来衡量这个市场，这个市场层次还是很多元的，主体还是普通房和自住房。
经济之声：其实我还是想问一下就是关于崩盘的界定，什么样的跌幅算崩盘，一般来怎么界定？
杨红旭：在国外的话一般主要是房价，房价整体上下跌30%以上就可以说是一个崩盘，这个不是说一个城市，而是说一个国家，主要是一些大城市。像日本的话比较惨，日本基本上是一些大都市房价跌了之后，目前还只有1990年的大概1/3。像美国的房价从2007年跌，跌到2009年、2010年的话，跌了大概有30%，目前基本上慢慢在恢复。像香港因为它是一个弹丸之地，它曾经在1994年到2003年跌了七成。那目前的话，中国的房价跌到百分之七个点，所以说离崩盘还非常的遥远。
经济之声：有没有时间要求，比如说在多长时间内跌30%？
杨红旭：一般的话，下跌是需要持续几年，因为像美国的话跌了三、四年，香港当时的话是跌了六、七年。当然日本的话是比较极端，因为它已经跌了几十年了。所以，我认为房价连续下跌3年左右，三年以上，跌幅在30%以上或者50%左右，它就是一个崩盘。中国的话我们说是08年跌过一段，2010年跌过一段，但是跌的时间只有两、三个季度，而且当时全国平均跌幅也只有2%和3%这样一个大体的数据。
经济之声：咱们再回到曹德旺先生他的观点，他说人们把大批的资金购买了大量的财产，不是资产。资产可以每年生产东西出来，财产不但不能每年生产东西出来，还需要大量的资金来支持，来养护它，就是这个问题。房地产能算升值的资产吗？投资房地产是否不如投资工厂好呢？
杨红旭：财产和资产两个词是近义词，而一般说，资产的话都是跟公司经营，跟所谓的财务数据有关系。而资产是包括财产的，而且资产的话是与负债相对应的，就是说总资产里面是包含负债的，财产就是不包含负债，资产是用来进行经营的，产生剩余价值的。有些房地产是因为自住的，但是要出租，比如买商铺、买住房出租的，那有租金收益，那本身就是可以算作资产。所以，还不能把房地产做一个财产，而不是资产，而是说部分房地产是具有资产性质的。
经济之声：那谈房价核心还是得问杨院长，您目前来监测，北上广深一线城市止跌了没有？
杨红旭：没有，一线城市包括北京、上海房价都已经跌了一些，目前的价格相比于去年年初的时候应该跌了，有些楼盘和二手房应该跌了10%左右，这个有些楼盘是这样的。
经济之声：企稳是不是还需要时间？
杨红旭：企稳的话应该是快了，因为我看北京、上海目前这两个月量有所反弹，尤其是北京，那量先反弹，价格才会反弹。所以，我估计四季度的话成交量会企稳，价格的话估计年内不会反弹，价格要看明年极有可能会触底反弹。
经济之声：这是您对价和量的判断，投资人能出手吗？目前来看的话。
杨红旭：我觉得对于投资者的话暂时不要急，但如果说购房者，就是一般的自住需求，我说有个判断的话，我说新一轮的购房季、抄底季正在来临。所以，作为一般的购房者，自住需求者，看到一些城市，尤其是北京一线城市优质企业的楼盘降价两三成绝对是可以出手的，因为往往是在整体下跌的时候才会出现所谓的超底机会，整体价格一旦涨起来的话，那抄底机会已经丧失了。 | 
