平潭万豪美域交房两年 开发商办不出产权证被诉

平潭万豪美域楼盘的开发商在交房两年后，仍然无法给晶晶(化名)等众多购房者办出产权证，被他们告上了法庭。日前，福州市中院终审判令开发商应限期向晶晶等人出具购房发票，办理房产证，并且要支付逾期办证违约金。

福建汉洋房地产有限公司(以下简称“汉洋公司”)负责开发平潭县潭城镇万宝路南侧的万豪美域楼盘项目。2009年底至2010年初，晶晶等人以五六十万元不等的价格，向汉洋公司购买了该项目的在建商品房。

双方在《商品房买卖合同》中约定：汉洋公司应在房屋交付使用后365个工作日内为购房者办理房屋权属证书;若逾期，购房者不退房，汉洋公司按购房者已付款的0.01%向其支付违约金。

签约后，晶晶等购房者依约交付了购房款，并于2011年下半年到2012年初接收了自己的房子。

可这些业主左等右等，一直不见汉洋公司向他们出具购房发票，也没给他们办理房产证。无奈之下，他们只得各自将汉洋公司告上法庭，要求其承担违约责任。

庭审中，汉洋公司辩称：由于前期规划手续出现问题，建设部门在审批图纸时发现有问题，项目无法通过审批，导致无法办理产权登记，该公司现正在积极努力办理中。晶晶等人都已入住并使用诉争房，其主要的合同目的已实现。现房价正上涨，房价升值的利益归属晶晶等人，因而他们的预期利益并没有因逾期办证而遭受损失。

平潭县法院认为，当事双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应依法履行合同义务。晶晶等人依约已向汉洋公司支付了购房款，但汉洋公司尚未出具相应的购房发票及代办房产证，已构成违约，应继续履行合同中约定的这些义务。

至于晶晶等购房者认为合同中约定的按已付款的0.01%计算逾期办证违约金过低，应按日0.01%计算的问题，法院认为，订立商品房买卖合同的主要目的是接收房屋并居住使用，现晶晶等人已入住使用诉争房，其主要目的已得到实现，且其并未举证因汉洋公司逾期办证造成实际损失，所以对于他们的这方面诉请不予支持。

一审宣判后，原被告双方都提起上诉。福州市中院日前终审维持了原判。