CASE案例
一边停车位紧张，车辆无处停放；一边闲置空地，长年无人管理。近日，福州仓山一小区为解决小区内停车位紧张问题，物业将空地被改造成了停车场，并出租给业主使用。空地改造成停车场后，小区居民有支持，也有反对，不少居民觉得这样作法不妥，比合法，况且这些停车位画在消防通道上，存在着安全隐患，要求物业恢复原貌。
调查：
停车位与空地之争现象普遍
日前，该小区物业将小区内部分空地上的确画了10多个停车位，每个都安了地锁，并将这些停车位出租给居民，每月收120元停车费。
对于小区物业的这种做法，一些居民提出了不同的意见。有的居民认为，停车位出租给个人，空着的时候别的车停不进去，挺浪费的，而且这些停车位画在消防通道上，也会存在着安全隐患。不过也有业主表示支持，觉得从一定程度缓解停车压力。
而对于居民提出的不同意见，物业的工作人员认为，他们最近对小区的停车状况进行整改，采取相应的措施，尽量让居民都有地方停车，对于收取的费用，他们也会将钱用在小区改造上。
据了解，随着生活水平的提高，拥有私家车的人一天比一天多了。然而，在福州早年兴建的商品住宅区里大多没有地下停车场和充裕的路面停车场，如今小区内的停车位已远远不足。
随后，记者走访了福州多个老旧小区，发现许多小区，都存在着停车位与绿地、空地面积之争的现象。小区物业或者居委会为了想办法解决小区目前紧张的停车状况，会考虑在有限的小区里，将绿地或者空地改造成停车位，而此类改造，物业或居委会时常是擅自行为，并没有征得大部分业主同意，而导致与业主间闹得不愉快，矛盾激化。
律师：
空地用途不能擅自更改
物业或者居委会是否可以将小区空地变更为停车位，来缓解小区的停车压力？需要经过有关部门的审批？
福建理争律师事务所卢锋奇律师表示，小区空地属于公共配套，如果要加以利用，在符合规划，满足交通、消防和环境的要求前提下，经业主大会表决通过后，可将物业区域内的道路及其他空置场地设置成临时停车场，但不能是几个业主或者物业自行决定。另外，要考虑小区里划定车位的空地，是否属于规划里有特定功能的设施，比如原来是绿地，被毁坏后改建成车位，这还需要经过有关部门的审批。
本案中，小区物业这么做，出发点是好的，但程序上可能违规了。至于如何使用、收费等问题都需要业主大会表决商定。
| 
