核心提示：中国房地产价格现在出现拐点了，深入研究其原因，我们发现最主要的原因是以下几个方面。
一，中国的年龄结构使得这波房地产涨价处于尾声了，因为有能力买房者，主要是知识青年一代为自己的孩子买房，因为知识青年那一代是各单位包括官员的中坚，他们的收入很高，可以为自己的孩子买房，而这些人有能力买房的都已经买了，现在是比知识青年的年龄更加小的人的孩子在逐步成年，而这些年龄结构的人特点是做单位中坚的少，经济情况好的少，孩子比较少，有买房能力和必要的人更加少。
而与之更加悲观的是30、40年代出生的老一代人在逐步退出历史舞台，这些目前祖父母辈的人老龄化相当明显，可以计算他们的年龄，毕竟目前没有明显长寿的药物可以解决此问题，随着他们的逐渐离去，空关的房屋越来越多，毕竟一人只能睡一张床，房屋多出来如果租金低于银行贷款就是亏，我认为年龄结构是房价将长期看跌的第一原因。
二，原来人们认为房屋能够保值，发生地震以后发现房屋也不保值，因为政府不可能赔你钱的，所以这次地震对人们是个警醒。
三，本来房屋价格与人们的收入之比就很离谱，有些地方涨价涨了竟然有二十倍之多，高位套牢者众多，现在最后一棒来了，谁想去接？大涨必有大跌，大起必有大落，这是真理，试想世界上哪有只涨不跌的商品？这是忽悠人的神话!
四，美圆逐步复苏，美国房地产价格逐步走低，变得有投资吸引力了，所以外国资本正在逐步抽出楼市，所谓的外国资本抄底的说法，那是在忽悠人，这是什么底啊？这分明是顶部，人家会来抄你吗？人家不会分辨吗？呵呵!一般老百姓眼睛擦亮点，不要相信那些忽悠人的鬼话。
五，现在人民币升值和新劳动合同法的实施，提高了中国的生产成本，而且高踞不下的房地产价格使得生活成本也很高昂，很多中小企业正在支撑不住，包括很多外资企业，资本是天然逐利的，这些外国人来中国赚不到钱，肯定要撤走，他们租房的多，这样一走租房的人就少了，估计房租价格要下降，而那些靠房租勉强维持大量按揭的温州客等人终于有支撑不住的一天，现在抛盘太多了，但是抛不出去，只好盼望谁来接盘。
六，高房价严重地透支了城市的经济能力，很多楼盘晚上黑压压地一片，变成了无人区，周围商业也明显萎缩，因为没有人气，这样产生连锁反应，而开发商赚来的钱都用在国外的奢侈品上，并不用在国产货的消费上，就是说，劳动者打工赚来的钱大部分被外国人赚了，变成他们高利润了，开发商和劳动者没有实现劳动价值的交换，所以高房价严重损耗了中国的经济元气。
七，由于现在按揭贷款一般都是的，而这中国的经济情况还是个未知数，这些贷款人的还款能力也是未知数，所以中国式的次级债要爆发起来恐怕不亚于美国，而且现在已经有苗头了，由于一轮贷款要还清需要二十年、三十年所以房地产要复苏恐怕至少需要十五年吧，这十五年的漫漫熊途不知道房地产价格要跌到什么程度呢？
有人会说农民进城可以托起房价，但是我们都知道，中国是城乡二元结构，农民连买个彩电都舍不得，你能企望他买这么昂贵的房地产吗？他的钱从哪儿来？
从以上原因中分析，我觉得中国的年龄结构和离谱的房地产价格是房价下跌的主要原因，现在就看谁来接最后一棒了。
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