《城建规划部门奈何不了的开发商》追踪报道
业主不安银行也不安
法治周末记者 薛洪涛
发自天津
8月21日，《法治周末》曾以《城建规划部门奈何不了的开发商》为题对进行天津高盛房地产开发有限公司(以下简称高盛地产)的违规开发活动进行了报道。高盛地产把原规划31层高的楼房盖到41层，把原规划41层高的楼房盖到66层。故估算，通过改变规划、扩大容积率高盛地产所获取的非法利益已达数十亿元之巨。
在高盛地产高管被有关部门控制后，高盛地产旗下的楼盘状况如何，购房者又是如何看待实际面积134平方米、房本面积39平方米这一奇怪现象的？为此，在报道过去一个月后，法治周末记者再次走进天津实地探访高盛地产旗下的楼盘状况。
记者首先来到卓越浅水湾2号楼陈建的家，卓越浅水湾位于天津市河东区十经路与七纬路交口的东北侧，算是天津的黄金地段，开车去天津站也就十几分钟。陈建的家三室一厅显得比较宽敞，布置的也非常温馨，进门右拐便是连在一起的餐厅和客厅，客厅左边是厨房和一间卧室，右边两间分别为主卧和次卧。
预售面积与广告面积差了近百平米
虽然楼盘地段和室内装修都不错，但是陈建现在住的越来越不踏实，有关房子的不少事情让他越来越感到担忧。陈建的担忧不无道理，房子的面积经过实测为134平方米，然而房产证上的面积却只有39.62平方米。可陈建按照134平方米的实际面积交纳物业费和取暖费。
据法治周末记者了解，2号楼共52层，每层16户，不少买房人像陈建一样被严重误导，怎么也没有想到实际面积和房产证面积会有如此大的差距。据陈建介绍，一开始交定金时，售楼员催促快点签字，甚至帮忙翻页，并指示签字地点，购房者根本没有时间仔细阅读认购协议书。
等交完定金，再仔细查看认购书，就发现认购书上标注的预售建筑面积39.62平方米与现场广告以及样板间所显示的面积差了近100平方米。当购房者质疑时，售楼人员解释称：39.62平方米是用于申报批准的数字，其余面积按装饰性阳台报批。交房时房管局会实地量房，按实际测量确定建筑面积，并落在房本上。
陈建说，看到他半信半疑，售楼人员还强调：“面积问题您就放心吧，跟您看的广告和样板间一样，我们不会骗您的，到最后交房时您就知道了。如果骗您，肯定要偷偷摸摸的，还敢大张旗鼓在网上打广告吗？”
也有不少购房者在发现这一问题后，要求售楼处退还5万元定金，但费尽周折却没有任何结果。最后陈建还是被骗了，因为房产证上的面积没有按实际测量计算填写，还是39.62平方米，这让陈建非常气愤。
售楼员不仅在面积上欺骗购房者，当时还声称卓越浅水湾是学区房，可以获得河北区第一中心小学的入学名额。然而不少业主在给孩子报名时，却被学校告知，该楼盘不是学区房，不能取得河北区第一中心小学的入学名额。不少业主为此四处奔走也没有什么结果。
让陈建气愤的事情不仅于此，陈建还担心房屋质量，因为按照规划卓越浅水湾只能建31层，然而开发商却建到了52层。目前陈建也没有看到有关楼盘建筑质量的检测结果。不仅如此，楼盘的土地使用权限也让人费解，该楼盘27层以下是40年产权，以上则为70年产权。
何时能交房
卓越浅水湾的开发商为高盛地产。自今年7月初高盛地产的高管被有关部门控制后，高盛地产旗下的水岸银座和名门广场等楼盘开始进入多事之秋。水岸银座和名门广场存在和卓越浅水湾相同的问题。然而目前这两个楼盘的购房者还顾不上面积的事情，因为他们的房子还没建好。他们最担心的是何时能够交房。
水岸银座要到2015年才能交房，不少业主不停地去建筑现场观察是否停工，一些交了全款的业主更是心焦。而位于天津河西区的名门广场由于出现了停工的事情，更加引发了购房者的不满，7月底至8初，名门广场的购房者多次聚集在售楼处讨要说法，并去区政府门口沟通解决此事。
在位于卓越浅水湾附近的名门广场售楼处，法治周末记者发现，高大宽敞而又富丽堂皇的售楼大厅，只有一名前台和4名躺在沙发上休息的售楼员。售楼员告诉记者，名门广场的房子已经暂时停止销售，何时出售他们也不知道。
在7月初高盛地产高管被控制后，名门广场不久即停工，正是工人撤场引起了众多业主的警觉，业主组织纷纷希望恢复施工。经过协商，政府有关部门答应8月底复工。
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