房产中介没付房东租金 5000名租户被扫地出门

近日，市民张先生向本报反映，他和8名合租人刚与北京中祥置地房地产经纪有限公司(以下简称“中祥置地”)续签了房屋租赁合同，不料本月初，从未露面的房东以“中介没打房款”为由强制要求租户搬离，租户被赶出了门，却要不回预交的房租和押金。中祥置地称因全市在整顿违法群租，未与各房东协商好，致公司内近5000租户都存相同情况。

未收到租金房东赶人

日前，张先生向记者出示了与中祥置地所签的租房合同。他们一个屋8名租户于今年6月初与该中介续签了1年的合同，一同租住在被打了两个隔断的屋内。“7月底我们在中介的多次要求下，各续交了自9月到11月的房租，期间我们仅与中介交涉，没见过房东。可本月初，一个自称房东的人以未收到中介代交的房租为名，突然找上门来要求我们限期搬离，或重新与他签订租房合同再次缴纳房租”。

张先生等人随后找到中介，要求退还9月到11月的房租8264元、押金4000元，但遭到拒绝。“中介没给房东打款是他们之间的事儿，跟我们没关系。如我们受到房东干扰搬离，造成的损失自行承担”。

记者从另外几名合租人处了解到，自本月6日到21日这段时间里，房东多次打电话或来租户住所威胁，还带来开锁公司换锁强行要求搬离。“22日，房东强行拆除了我们居住场所的电表。第二天由于实在无法正常生活，我们被迫连夜搬离。”租户们透露，“我们前后几次找中介协商时，碰到过几百名租户也来投诉，据描述他们都遭遇了相同情况。”

5000租户全被清走

记者多次致电张先生等人的房东韩某，但其未回答任何问题就挂断电话。中祥置地负责人王先生证实因资金周转不开，还没给房东打款。他解释称，“我们公司80%以上房子都打了隔断，这点中介跟房东所签合同上都明确写着，房东都是知情的。但今年全市要拆除隔断房整顿违法群租，房东们却不配合，所以我们也正跟他们协商如何妥善解决，眼下双方有点争议。”他坦言，“公司400多套房子，将近5000租户都存在被房东清房的情况。如今陆续拆了很多隔断房，公司一时还拿不出钱退还房租，但租户跟中介签了合同有房屋使用权，房东没有权利赶他们走。而且我们和房东还没有解除合同，租户们最好不要搬走，待我们与房东达成一致后会给说法。”

租户不该担责

“租户不应承担责任，可以主张退还押金及未住房租等。”北京市兰台律师事务所包华律师表示，若房东在明知房屋准备做群租的情况下，仍委托中介公司进行出租，那么业主承担一定责任;若在租赁过程中，房东并不知情，中介公司自行基于利益最大化考虑进行群租，那么责任方就在中介公司，需由其独立承担责任。