评论：房贷“放水”亟须配套政策“护堤”

针对节前央行和银监会联合下发的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，不少地产界业内人士和普通群众都理解为房贷开始“松闸放水”。

在过去几年极其严厉的行政调控下，房地产业发展已背离市场经济自由交易的轨道。资产价格已经反映不了市场需求，缺乏信息公开的交易数据也让人雾里看花不敢相信，只有一再冲高的房屋库存变成实实在在的“堰塞湖”，高悬在大家的头顶。

所以，通俗点看，老百姓这么理解央行和银监会的通知，并没有太大问题，个人认为，这的确是银行层面释放了“让房产交易回归市场秩序”的友善信号。

但另一方面，当前的市场的凶险则远胜调控时期。不论与西方国家相比，还是与计划经济时代相比，当前我国的商品房“堰塞湖”现象堪称史上未有。如若只管上游开闸放水，而不管下游防洪筑堤，则势必引发更大的灾难。

这样的灾难是可以想见的：在宽松的信贷货币政策下，房产交易再度获得高杠杆，泡沫化无法避免，活跃交易和低廉成本亦将房地产业再度装扮成“吸金池”和“洗钱池”，国民经济刚刚处于调整复苏期的制造业等实体经济将再度“缺血”……

但灾难并非不可避免。个人认为，制度上的不完善，如房产税迟迟未出台，房产登记不公开是导致前一轮房产制度改革出问题的根本原因。此后采取的一系列调控政策，大抵也是“用治标的手段为治本赢得时间”。

当前央行释放的信号，在某种程度上可以理解为“治本时间开始计时”么？个人认为，如果中央在短期内持续推出强制性的住房登记公开制、多套住房持有税制等相关配套政策进行“强基筑坝护堤”，则可以理解为开闸放水引流导渠，能够泽被万物；如果配套制度改革仍然难产，那当前的“放水”，恐怕难以起到真正的振兴经济作用，非常容易走偏制造新的泡沫，酝酿未来更大的危机。