尽管有不少业界人士对福州的养老地产潜力持以肯定态度，但福州的养老地产建设却一直是空白。近日，福州市政府出台《关于加快发展养老服务业的实施意见》（以下简称《实施意见》），提出将对开发养老地产提供支持，这被业界视为福州市政府在鼓励社会各界资本发展养老地产的信号。
潜力巨大
今年“9·8”投洽会期间，有传言境外某企业拟在福州试水养老地产，尽管最终的结果未能令人满意，但也从侧面说明了，福州养老地产的潜力已经引起部分企业的关注。
对于福州养老地产的前景，不少业内人士持肯定态度。数据显示，目前福州60周岁以上老年人口已近100万人，约占人口总数的14%，预计到2015年，福州60周岁及以上老年人口将达到108万人，约占全市总人口的15.8%，这一比重将超过老龄化社会的标准，客观上也印证了福州的养老地产拥有广阔的发展空间。
“福州作为一个沿海城市，还有一个鲜明的特色，就是有不少70后、80后移居国外。对于这样一座城市，老人遗留问题可能会成为养老地产的商机。”在福州吸睛点房地产策划有限公司总经理黄奇耀看来，福州养老市场必定会成为地产商一个争夺的重点。
值得注意的是，对于发展养老地产项目，政府也持支持态度，日前出台的《实施意见》提出，“养老用地不仅地价要有优惠，还得优先提供养老用地”、“对公办养老服务机构及经民政部门认定的非营利性民办养老服务机构，其养老服务设施用地可采取划拨方式供地”、“对营利性民办养老机构建设用地，可采取协议出让方式供地”。这也被业界解读为，福州市政府在鼓励社会各界资本发展养老地产。
市场认可度不高
据分析人士介绍，继商业消费高峰期之后，老龄化引发的“银发经济”已经成为房企眼中的“香饽饽”，养老地产成为继住宅地产、商业地产、旅游地产之后，房企最看好的成长板块。近两年，从房企龙头万科的“幸福汇”，到保利的“安平和熹会”，再到远洋的“椿萱茂”，一线房企纷纷在国内一、二线城市发力养老地产业。按理说，福州发展养老地产的各种优势都很明显，但为何养老地产的建设却一直处于空白？
黄奇耀认为，尽管近两年关于养老地产的讨论越来越多，但对消费者而言，养老地产还是一个新领域，市场认可度并不高。“对开发商来讲，如果市场得不到认可，投资风险就会变大，因此中小企业不会贸然进入这个领域，而养老地产在国内还没有一个成熟的、可以盈利的模式，因此有实力的开发商对布局养老地产的态度也很谨慎。”
据了解，目前国内的养老地产模式主要有两种，一种是保险资金推出的升级版的养老机构，即养老院，是开发商把养老地产视做商业地产项目长期经营；另一种则是开发商推出的养老地产项目。记者调查发现，福州的老年人对养老地产认可度不高，主要表现在：老年人并不乐意居住在养老院，而有能力购买养老地产项目的老年人并非想要居住，而是打算购买房屋后“以租养老”。
显然，要让福州的消费者认可养老地产，并非一朝一夕能办到。在业内人士表示，想让消费者认可养老地产，关键在于要将真正将服务理念植入养老地产项目之中。如政府批准养老地产用地，尽量选择不会偏僻的地区，因为偏僻地区的医疗、交通、购物等设施不完善，造成老人生活不便，而开发商发展养老地产已不能太急功近利，需要沉下心，用“标准化”来发展养老地产。
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