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2008年金融危机后，万科销售额突破了1000亿元。
2011年国五条“史上最严”调控后，大型开发商业绩暴增。2014年，多家企业制定了2000亿的销售目标。
中国房地产销售金额前50位的开发商，市场份额已经超过三分之一。行业的集中度已经越来越高。
2014年，楼市进入调整。万科、保利、万达等龙头企业不但不会收缩，反而会逆势扩大其市场份额。
大型开发商在局部地区随便启动促销行动，都令中小开发商难以招架。
小型开发商已经作出了随时撤的准备。
2014年房地产下行趋势持续，首先倒下的，既不是大开发商，也不是小开发商，反而是一些中型开发商。
浙江绿城、惠州光耀、广东创鸿……..
“陷落”的中型开发商将越来越多。
这些企业具有一些共同点：
1、企业领导人有理想有抱负，不甘心偏安于一隅，也不愿意长期做房地产行业的第二、第三梯队。
2、过度超常规跨区域扩张发展。
3、过度融资，资金成本高。
4、与政府关系密切。
第三个意外：抄底热情依旧。
2014年房地产市场新闻很多，消息不断。
从年初的崩盘论，到年中的降价潮，房地产行业给消费者传递了太多负能量的信息。购房信心也一直下挫。
然而，迫于资金紧张，按动了调价按钮的开发商，却惊喜地发现：楼市抄底热情依旧。
从北京到上海，从广州到深圳，只要是消费者认为价格“有吸引力”，楼盘依然热销。
抄底的人，根本无惧“崩盘”，也不理会专家们所说的“严峻形势”和房地产市场系统性风险。
今年，不少购房者问我，2014年还能不能买房？
我都会说三句话：（1）买国外的，卖国内的；（2）买中心城市的，卖三四线城市的：（3）卖掉中心城市郊区的，抱住中心区的。
在实际的操作中，有钱人买国外的，但也不卖国内的。买中心城市的，但不卖三四线城市的。
中产白领阶层抱住大城市中心区的，但也不卖掉中心城市郊区的。
无论市场怎么变，中国城市里的有产阶层别无选择。
房地产市场仍然是绝大多数人财富保值增值的最重要场所。
促销价格，每每引发抢购。
这一意外情况，说明2014年房地产市场虽然困难重重，但仍未到绝望的时候。
坚定守住，就有办法。
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