政策效应渐显现 一二线城市楼市成交明显回暖

进入10月，全国楼市一改持续多月的低迷局面，成交量回升。其中，作为楼市风向标的一线城市尤为明显。

20日，最新统计数据显示，10月12日至18日的一周，受监测的全国20个主要一二线城市住宅合计签约面积环比回升45％。其中，北京、上海、深圳、广州四大城市的住宅成交面积环比涨幅分别达到133.95％、77.99％、69.06％、50.77％，一线城市整体涨幅达到80％。该机构称，绝大多数城市成交上涨，随着成交持续回暖，几大代表性城市库存总量在继续下降，去化压力有所缓解。

“10月市场在持续升温，国庆长假后，中原地产监测的54个城市成交量已经连续三周呈上涨之势。”中原地产首席分析师张大伟认为，信贷松绑政策对市场影响正在逐渐体现。“尽管楼市的网签数据并未出现明显改观，但由于其滞后原因，并不能适时反映市场的真实情况。”

业内普遍认为，大部分城市楼市成交量得以回升，缘于此前的“限购松绑”效应，以及央行的信贷放松政策。不过，作为全国楼市最后“限购孤岛”的北上广深等一线城市，尽管限购政策并未放开，但10月以来楼市成交量同样回升明显。

在央行放松信贷政策、北京调整普通住宅认定标准以及公积金贷款新政等多重利好刺激下，上周北京新盘扎堆入市。据亚豪机构统计数据显示，10月13日至19日的一周，北京共有10个楼盘集中入市，累计新增供应3879套，环比大涨近6倍。

同样坚持限购政策不放松的上海、广州、深圳等城市成交量也在回暖。据上海德佑地产市场研究部统计，10月13日至19日的一周，上海市商品房成交面积为41.25万平方米，环比前周上涨15.74％，成交均价为25478元／平方米，环比前周上涨13.06％；上周全市商品住宅成交面积为27.95万平方米，环比前周上涨2.27％，成交均价为28366元／平方米，环比前周上涨7.71％。