小区中心广场变成了一条“村道”
东南网10月28日讯（本网记者 卢金福）近日，福清加州.香溪美地小区B区业主向东南网记者反映称，该小区原规划设计的小区中心广场，在交房时却成了一条村道，造成一个完整的小区被一分为二，同时小区东侧围墙向内收缩了三米多，地面公共停车位缩减，小区业主质疑开发房擅自改更规划。
业主：小区中心广场景观消失 居住品质下降
香溪美地小区位于福清阳下街道，东南网记者在现场看到，项目B区建成的一共是4幢楼，前面是一排店面，小区背后是阳下街道奎岭村，在B区的16#与17#之间有一条通往村里的道路，大约有5米宽，位于小区东侧围墙外有一条正在修建的道路，从小区的南侧通往村里。
小区的东侧是规划中原有19#楼，由于还有一幢楼没有拆迁至今没有动工。而小区15#楼北侧同样有一座民房没有拆除，通往小区地下车库的出入口受阻。记者同时注意到，小区东侧与村民的自建房紧着。
2012年，陈小姐以7千多元每平米买下了小区的一套房子，今年7月初开发商通知业主交房，她到了小区才发现，整个小区没有大门，原来规划中的小区中心广场也没有了，取而代之的是一条通道。
“这样建设根本不像小区，整个品位都变了，以后车辆从小区中间进出，对居民生活产生了影响，也削弱小区安保管理能力。” 陈小姐说。
一名业主表示，从小区中间建通道，虽然方便了背后村民出入，但规划时就应该标明，而不是事后再擅自更改规划，损害业主利益。“如果当初规划就有一条通道，围墙向内缩了几米，我们还把房子买下来，现在也没话说。”
业主同时还发现，小区建筑占地总面积严重减少，东边修筑的围墙较原规划，向内收缩三米多，建筑密度、容积率提高，小区东侧的地面停车位全部消失，小区消防通道变小，存在重大安全隐患。此外有多处的通道末建成，造成消防通道成断头路。
“现在小区就像一个半成品，根本无法入住。”业主林先生说，由于开发商对规划进行变更，业主损失了很多绿地面积和公共活动空间，而且没有了公共停车位，以后小区停车会成为一大难题。
东南网记者在香溪美地销售中心看到，香溪美地小区的沙盘仍然搬放在大厅里，B区16#与17#楼中间是一片景观绿地，还有喷水池。小区东侧地面上有不少的停车位。不过工作人员表示，沙盘仅供参考，要以实际审批的规划图为准。随后，记者查看了香溪美地规划图，同样发现小区中心有一个广场，小区东侧有部分地方分布了停车位。
业主要求，开发商恢复小区原有的中心广场，对于地面减少的公共停车位，地下销售的停车位要设置相应数量公共停车位，对缩减面积部分进行适当的经济赔偿。此外，在B区所有楼交房前设置环形消防车道，保证小区消防顺利通过验收，小区建围墙、栅栏等屏障进行封闭式管理。
香溪美地销售中心的沙盘里，B区16#与17#楼中间是一片景观
街道办：开发商对规划进行了微调
对于业主反映的问题，记者联系了项目开发商福清金福宝房地产开发有限公司，该公司总经理陈雄否认了对规划进行了更改，并让记者向政府部门了解，随后以开会为由挂断了电话。
记者了解到，香溪美地小区项目还未完成规划和消防验收，福清市规划局此前回应称，在该小区规划竣工验收时会依法按照规定把关。福清市消防大队则回应称，大队监督员会要求建设单位严格按原设计施工，施工完毕后经消防验收合格方可投入使用。
业主曾通过多种渠道进行了投诉，当地规划局、街道办等部门参与了协调，福清阳下街道办主任陈文给记者提供的一份协调情况说明显示，该项目为商住小区和旧村改造新村建设项目。陈文说，在B区16#与17#楼之间原有一条老的村道，通往奎岭村，里面有三百多户村民进出由此通行。
根据这份协商情况说明，小区东侧修一条5米路供村民绕行，开发商与奎岭村协商取消原有的村道，砌上围墙，让B地块沿村道分割的两区重新合并成一个整体，满足小区业主封闭式管理的诉求。
协商说明提到，小区东侧围墙缩进3.5米后，确实使区内原规划的地面公共停车位减少，但开发商已承诺，减少的公共停车位，相应地由地下可销售的停车位中补足。
陈文告诉记者，规划局审批的总平并末明确需修建围墙进行封闭，“开发商对原来总平规划进行了微调，变更规划要经过相关的报备和审批程序，调整之前还要和相关业主进行沟通，这一点开发商没有做到位。”
根据协商情况说明，若按照总平规划要求开发商进行整改，则作为商业小区，需拆除B区已修建的全部围墙，留出16#楼、17#楼旁边各一条6米通道，同时在两楼间规划建设一处公共景观绿地。“拆围墙也不是业主想要的。”陈文说，如果开发商和业主协商不成功，建议业主走法律程序。
香溪美地小区规划图里16#与17#之间有一块绿地2
小区东侧的地面停车位已经消失 | 
