胡龙友：不要被营销的噱头忽悠

国庆节前的一则消息，让不少的房产企业狠狠地兴奋了一番。9月30日,由中国人民银行与中国银行监督委员会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，认定拥有1套房还清贷款再贷算首套房,同时要求贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。该通知提出“进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务,继续支持居民家庭合理的住房消费,促进房地产市场持续健康发展”。

记者调查发现，仅工商银行、建设银行、平安银行以及招商银行等6家银行制定了执行细案,不过对于利率7折优惠则无处寻觅。但是就在这几天却打出了购房可享7折利率的广告，“实现利率7折,成为全国唯一利率7折的楼盘”词语，吸引了一些购房者的关注。但是记者实地调查发现，这些所谓的“利率7折”，却根本不是银行执行的具体政策，而是开发商为了卖房，自己拿钱出来补贴部分利率优惠给购房者，以此来吸引购房者下单买房。

今年9月，房地产销售市场少见的冷清，不少开发商在“金九”里面并没有达到想象的结果。在10月长假，不少的地方都举行了房交会，但是在房交会期间也没有出现令人惊喜的成绩。“十一”期间一线城市和二、三线城市销量分化显着。一线如北、上、广、深同比下滑幅度仍然较大,但二、三线城市销量有所回暖,有专业人士认为分化背后的原因是一线城市今年房价基本没跌,但二、三线城市房价已经有一轮不小的下调，部分刚性需求选择出售。但是这部分刚性需求也远远没有达到开发商想要的现金回流。即将到年底了，开发商为了达到卖房的目的，将使出各种营销手段，但是购房者在买房的时候要多看看，认真研究，不要被一些营销的噱头忽悠了。