据海峡财经导报报道，房贷新政出台已月余。在业内人士看来，房贷新政最明显的作用，在于改变购房者对楼市的预期，楼市人气明显回升。而数据也显示，10月份福州新房成交量环比9月出现微涨。
成交量微涨
福州房地产交易登记中心的数据显示，10月份，福州五城区新房住宅成交1618套，比9月增加55套，环比上涨3.52%。从单周成交量来看，五城区单周平均成交套数在250～450套区间，其中，国庆假期所在的第一周成交量最低，仅245套，随后五城区单周成交套数持续总体向上行情，单周平均成交套数均突破300套，第四周成交量最高，达到438套。从成交量分布来看，10月份福州市区仓山区成交占比最大，接近总成交一半，其后依次是晋安区、台江区、鼓楼区、马尾区，对应的成交数据分别为793套、552套、122套、81套、70套。
尽管单月1618套的成交量远不能与楼市火爆时相提并论，但10月的成交量却是今年福州楼市月成交量的次高值。值得注意的是，相比2013年10月，今年10月福州五城区的成交套数更是增加了707套，同比上涨77.61%，“银十”成色虽然不近如人意，但楼市显露出筑底回升的迹象。对此，有业内人士表示，房贷新政改变了购房者对楼市的预期，部分购房者因此加快了入市节奏。在他们看来，从8月份开始，福州持续出台了一系列利好楼市的政策，但直到房贷新政出台，市场的观望情绪才出现减弱，部分购房需求得以释放。
人气将回落？
据了解，10月以来，工行福建省分行、兴业银行、招商银行福州分行等多家银行相继出台房贷新政执行细则。值得注意的是，各家银行目前明确的仅是推行“认房不认贷”，首套房贷利率方面并未给出实质性优惠，这也让业界对楼市后市仍持谨慎态度。
“银行没有给出利率优惠，只能说房贷新政落地的利好有限，楼市人气回升可能只是短暂现象。”有分析人士认为，福州市场更多的刚性购房需求仍在选择观望，如果利率优惠无法满足购房者的预期，近期见涨的楼市人气很有可能重新回落。
房价上涨可能性小
据了解，10月初限贷政策放开的消息甫一传出，网上就开始流传有开发商收缩优惠准备涨价的消息。随后有业内人士质疑，该传闻是部分房企为了迎合购房者“买涨不买跌”的心理，故意放风涨价以此炒作，目的是改变购房者的观望心理。
事实上，尽管近期频繁出台利好政策，但房价上涨的可能性并不大。根据数据显示，福州房价已经连跌6个月，10月福州住宅样本均价已经降至14236元/平方米。
据介绍，制约房价上涨的一个重要因素就是福州目前居高不下的库存体量。福州房地产交易中心的数据显示，截至11月2日，福州可售楼盘776个，总套数29724套，总面积372.7万平方米，虽然福州可售商品住宅数量重新回落至3万套以内，但依然超过了库存警戒线。
受此影响，市场上的多数项目入市仍以跑量作为定价主导。如位于晋安区东二环泰禾广场附近的融信后海近期主推69平方米刚需户型，优惠后总价仅88万元；保利香槟国际推出89～135平方米高层房源，均价最低只要12888元/平方米；泰禾红树林推出特价江景房，优惠价为13988元/平方米。
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