观点：论571亿后的商业地产走向

■段子

去年是350亿，今年是571亿，阿里巴巴的狂欢节又上了一个新台阶。记得2013年“双11”过后，马云曾说，电子商务的发展是对商业地产的一大冲击，当大家都选择网购的时候，商业地产的价格也会下跌。当然，这样的“豪言”让地产圈不屑，“大炮”任志强曾给予回击“300亿不过几块地钱。”

没错，按照几百亿的量级来讲，确实只是几块地钱，问题是，这两种对比，根本就没有可比性，用地价来对比销售额是故意混淆概念的诡辩论。不管承认与否，现实已经证明，商业地产的竞争力正在加快速度向下滑落，尽管其目前仍然存在很大的增量，但这并不代表趋势，真正代表趋势的是，既有的商业地产存量是在走向更好还是更坏。

当人们都在盯着电脑显示器挥舞着鼠标疯狂购物的时候，我们会发现，在北京的各大商场里，人头依然攒动，但更多的人是在商场里的餐馆里就餐，电影院里看电影，而非在传统的服装珠宝化妆品店里消费。越来越多的大型商业地产中，娱乐设施与生活服务正在逐步替代原有的购物专卖店，没有餐饮没有影院没有儿童娱乐设施的商业地产项目，几乎都是门可罗雀。

马云跟王健林打赌2020年电子商务会达到所有商品销售份额的50%，放在两年前，王健林是底气十足的，但如今，万达也已经宣布挺进电子商务。能否达到50%的赌约也许只是一个不值得认真的玩笑，但没人能够否定，电子商务的发展速度已经甩开传统商业好几条街。按照任志强的说法，一块地确有几十上百亿的价值，但在这块地上，谁还能创造出每年超过50%的业绩增长？

任何极端的说法都是不客观的，电子商务再怎么发展，也终将是传统商业的一个补充，传统商业力量也不可能被完全消灭。一个最理想的结果，是能共同做大蛋糕，在增量中寻求利益分配。在人力边际成本没有达到跟地租成本持平的情况下，电子商务在销售可标准化贸易品方面占据绝对的优势，留给传统渠道的，还有娱乐与生活服务，这两块蛋糕同样足够大，就看谁能吃得更快、更多。