媒体称土改方案获批 宅基地重灾区持续供不应求

根据消息，记者从权威人士处了解到，土地改革总体方案已获高层批复，修改后现已上报国务院以及中央全面深化改革领导小组办公室，有望在中央农村经济工作会议中公布。

小产权房仍然不被承认

上述权威人士表示，土改总体方案不会突破底线，农地流转仍然被严格限制在农村集体内部，宅基地制度方面，虽然在探索推进农民住房财产权抵押、担保、转让，但小产权房仍然不被承认。即坚持农村土地农民集体所有，坚持农村基本经营制度，坚守耕地红线不动摇。

该人士还透露，总体方案囊括了土地节约集约利用、农村集体经营性建设用地流转、征地制度改革等方面内容，后期国土部相关部门将根据总体方案再具体制定指导意见。土改试点也可能在现有试点基础上继续扩大范围。

宅基地重灾区持续供不应求

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，土地市场对楼市影响非常之大，然而从目前了解到的情况看，土地改革不会有太大的动作，毕竟土改涉及太多人的利益，特别是农民的利益。如果没有大的改变，特别是红线不变，则中国可供建设开发的土地仍然处于比较紧缺的情况，从根本来看，中国土地仍然是供不应求的，人口密度大的区域仍然会面临房价总体趋涨的趋势。

邓浩志还认为，宅基地的探索基本上定义在非转正的领域，控制在不可交易的范围内，也就是说宅基地住宅最终不能享受和国有土地上的商品房同等待遇，这样宅基地转正无望之下，这里住房前期的炒作可能会告一段落。也由于潜在供应不会增加，北京深圳等宅基地重灾区还会持续有住房供不应求的局面。

专家认为，目前土地改革的思路是清晰且富有战略性的。在土地流转方面是富有积极创新精神的，能够实现盘活存量用地，挖掘土地资源背后的潜能和经济效益等目标。总体上看，土地改革是根本，对于楼市长效发展机制的建立是最大的基础。