评论：楼市“白银时代”调整产品线趁早

随着万科总裁郁亮等地产大佬一直强调楼市已从“黄金时代”进入“白银时代”，及时调整策略应对，甚至要拿出“壮士断腕”的决心，也成为各开发商的共识。从产品线来看，很早就成立自己研发中心的万科已完成以“刚需”产品为绝对主力产品的转变。而除了万科外，在近年来不管对限购还是限贷都能应对自如的开发商，也同样是主打“刚需”产品，这里所指的“刚需”产品包括适合首次置业者和首次改善型买家的户型。

近日，更有本地品牌开发商告诉记者，在“双限”政策出台后，这两年确实大户型产品比较难消化，公司业绩也受旗下大户型产品所拖累。在结束目前两三个大户型项目的销售后，公司也将主攻“刚需”产品，而且已成立了自己的产品研发中心，专注于设计最适合“刚需”买家的紧凑户型，110多平方米原来做三房的空间，现在能做出舒适四房两卫。由于政策对“刚需”买家相对限制较少，而对多套房买家和投资型买家限制较多，直接导致大户型产品的库存提升，阳光家缘的数据显示，截至11月17日,全市可售货量的面积达到978万平方米,共74273套,套均面积为131平方米，可见大户型的沉淀量。

那么是否说明大户型产品就没有“春天”呢？其实未必，有业内人士认为，实际上并非没有对大户型有需求的群体，而是市场仍缺乏足够好用的大户型。以往大户型往往注重大、豪气，吸引的就是有钱的主儿。但一方面豪客因为贷款难而换房不易，另一方面由于“刚需”产品打磨得越来越实用精致，即便豪客想换房也会对产品要求更加严格。记者在不少新豪宅项目里发现，“大而有内涵”的产品还是不乏捧场客的。大户型所争抢的是金字塔顶端的这群客户，如果还认为这群客户是“人傻、钱多、速来”的主儿，只能说明开发商自己把握市场失败。