央行降息、福州部分金融机构恢复实行基准利率、福州公积金贷款政策调整,接二连三的新措施出台,让福州楼市迎来多种利好。市场人士分析认为,各类利好叠加,将让一些改善型购房者加速入市。同时,如果各类政策都能发挥效力,福州楼市将有望受刺激走出低迷。
改善型需求入市加快
“在看房的人群中,刚需和改善型购房者比较多。”东二环泰禾广场售楼部一工作人员告诉记者,在住宅项目上,福州公积金新政将影响一批刚需和改善型购房者。“毕竟取消了还清贷款的间隔年限,从‘认房又认贷’变成‘认贷不认房’,条件宽松了不少。这将加快一些原来‘以小换大’的改善型购房者从观望到入市的速度。”
“不能否认的是,还有一些投资客在观望,毕竟政策从出台到显现效果有个过程,什么价位算是最佳买点也还需要一个时间来判断。”这位售楼员表示。
利好政策增强市场预期
“从中央到地方,这些刺激楼市的消费政策,将让躺在银行的钱流动起来。”福建房地产专家江映辉分析,对购房者来说,利好政策使负担减轻,但更重要的是增强市场预期,在这个刺激作用下,未来市场向好,反映在楼市上就是房价会上涨,这种预期将推动一部分人去购房,楼市的成交量一上来,对价格上涨的预期就越来越强烈,这样一来,一些投资客也会把钱投资到楼市上。
“福州楼市什么时候出现明显拐点不好说,但就在11月18日,国家统计局公布的‘10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况’显示,在新建商品住宅的价格方面,全国70个城市房价连续两个月已全线止涨。”江映辉表示,如果系列刺激性政策能落实,那么楼市也将回暖。
效果要看政策落实
今年大半年来,福州楼市的各种促销花样不断。“但现在已很难看到大幅度的优惠了,市场触底的景象已非常明显。”福建房地产专家刘福泉说,现在现房房价下降了7%左右,二手房下降约超过10%,市场本身已在底部徘徊。
“这次利率调整是针对整个国民经济的,不光是房地产市场。现在这个楼市如果通过自身修复走出底部,难度比较大。一定要通过一些外部力量来刺激它来恢复。”刘福泉分析,人们忽视了楼市和国民经济之间的关系,这种楼市低迷的原因不是单纯的房地产市场低迷,而是国民经济低迷。
“只要这个外部刺激力量一出现,楼市就会反弹。当然这外部力量是多方面的,比如重要的还有降低准备金。”刘福泉认为,如果这些利好措施不能落到实处,刺激效果也将难以显现。
|
