关注理由
住户物业费是每平方米1.75元，“住改商”的入驻公司为何是3.5元?昨日，福州融汇江山小区一公司员工黄小姐致电95060称，她怀疑受到了物业的不平等对待。对此，融汇江山物业公司负责人表示，根据福州市住房保障和房产管理局颁布的相关法规，可以对“住改商”入驻公司收取双倍物业费。
小区“住改商”，严重影响居民正常生活，也给小区带来不少安全隐患，市民对此怨言颇多。据悉，目前福州执行了3年的“住改商”禁令仍未松绑。但记者走访福州多个小区发现，租用住宅单元做办公或经营场所的公司企业仍不少。
收双倍物业费并不是乱收费
“一栋楼里，住户的物业费是每平方米1.75元，而入驻企业的物业费，却要收3.5元。”福州融汇江山小区内一公司员工黄女士说，今年7月起，物业开始向小区内“住改商”的企业征收两倍的物业费。对于物业的“区别对待”，黄女士感到不理解。
对此，融汇江山物业管理公司经理陈先生称，征收高额物业费，是依据《福州市物业服务收费管理实施细则》执行的。该细则由福州市住房保障和房产管理局颁发，第十三条明文规定，“实行政府指导价的住宅依法改作写字楼的，其物业服务费收费标准按该住宅的2倍确定;依法改作其他用途的，其物业服务费标准按该住宅的2.5倍确定”。
而根据《福州市普通住宅物业服务等级指导性收费标准》，融汇江山物业作为一级资质物业公司，对于高层带电梯住宅(9层及以上)所收取的物业费，定价标准在1.32~1.76元/㎡之间。因此，陈经理称，物业并不存在乱收费的行为。
小区里公司不少业主不堪其扰
在物业公司的投诉记录本上，记者看到，“开会声音太大”、“高跟鞋太吵”、“员工上下班造成电梯拥堵”的投诉满满当当。住在该小区3号楼的林女士告诉记者，她很反对公司开进自己居住的小区，“周末一大早，就被一些公司集训的口号声吵醒了，非常扰民。”
“住宅的功能就是用于居住，而‘住改商’改变了这种功能，使我们的生活质量受到影响，带来很多安全隐患。”小区不少业主觉得，大量公司的入驻，明显影响了他们的正常生活，希望有关部门能处理。
对物业而言，管理住改商公司成本也更高，“公司多了，增加了人员、车辆、物品进出的频次，门禁管理上工作量就翻番了;员工中午吃快餐，造成生活垃圾越来越多，保洁的工作量也激增。”
福州“住改商”禁令未松绑
在昨日的采访中，福州工商部门一工作人员告诉记者，福州从2011年5月起禁止公司以住宅作为生产经营场所，这一禁令至今未“松绑”。然而，租用住宅楼当办公或经营场所的各类公司，数量依旧不少。
三八路鹤林新城，业主投诉小区内“住改商”泛滥多年，但未能得到彻底解决。日前，记者走访该小区时，看到不少底层业主把阳台敲掉、绿化带铲掉，做成店面。据晋安区工商局统计，鹤林新城内，住改商共有55户。同样是“住改商”，国货路新南花园小区虽然只有两栋楼，却开了二十多家公司，基本都是业主买下房后，租给外面的公司。
“收取高额物业费，也是为了遏制住改商的势头。”融汇江山物业陈经理告诉记者，他们小区仅6幢楼，已经开了40多家公司。
希望靠高额物业费遏制住改商的，不只融汇江山物业。五四路晓康苑小区一些住改商公司的经营者透露，一般住户的物业费，每平方米只要一元多，但他们却要3.6元。
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