|
建发强制代收契税作交房条件成常规业主质疑:免息融资?
记者注意到,业主交房通知书落款为“福州兆兴房地产开发有限公司”,而经查询,该公司系厦门建发集团旗下的全资子公司,具体负责运营集团在福州的地产项目。
交房通知书上还注明办理手续时需要缴纳的费用,包括公共维修基金、契税、物业服务费等,并申明此举系根据双方签订的合同补充协议相关条款。
据业主们介绍,此次通知交房的澜悦湾一共有五栋楼,属于建发北湖苑二区,根据不同楼号,交房时间也从11月28日至12月2日不等。
记者从福州房地产信息网查询了解到,澜悦湾5幢楼共计586套单元和498个车位,截至12月1日已售出357套单元和141个车位,单元面积从110平方米至234平方米不等。扣除一次性付款的业主,假设平均每户业主缴纳10万元相关费用,就有3000万以上的资金被开发商占有,如此一来,有业主提出质疑。这笔资金相当于免息融资。
事实上,2013年福州建发领第北湖苑1区天境湾交房时,也曾因提前代收代缴契税、公共维修基金,引发众多业主质疑。此事经多家媒体报道,后来不了了之。
在福州市便民呼叫中心网站上,记者也查询到福州市地税局、晋安区地税局多次回复称,“未委托建发领地开发商代征契税,与该公司有关合同纠纷建议协商解决,或向工商局合同主管部门投诉,或向法院起诉。”
多名业主告诉记者,如果购房前得知要提前代收代缴契税等费用,很可能就不会选择建发。
开发商:双方应按照合同履行各自义务
10时许,业主们在现场等候许久,仍未见到有开发商的高层人员出面处理,便取来事先制作好的白底黑字横幅,准备抗议。
孰料横幅刚刚拉开,突然冲出来三名身着便衣的男子,将横幅抢走,期间还与部分业主产生肢体冲突,而物业公司的保安见状并未制止。
此举激怒了部分业主,有业主马上掏出手机报警。随后,辖区派出所的一位民警到场处置,由于无法找到那三名男子,只能带走两位业主去派出所做笔录。该民警告诉记者,该楼盘遇到交房纠纷也不是第一次了,业主们还是应该找工商部门或者寻求法律途径。
记者在现场找到两名开发商方面的工作人员。其中一名自称所属部门为客服部的工作人员表示,业主提出的质疑可以理解,但开发商作为一家厦门的国企,一切程序都基于合同约定,因此双方应根据合同履行各自的义务。
对此,有业主称,购房合同属于格式合同,业主在签订合同时候根本就无法提出意见进行修改,虽然开发商未强制逼签合同,但开发商以不签合同要没收保证金为条件,已经把业主推上不平等的位置上了。
对于提前代收契税和公共维修基金,该工作人员给出的解释是,此前曾经发生由于业主断供,开发商代偿的案例,“为了控制风险,避免国有资产流失,建发在全国的项目一直以来都是这样,提前代收相关费用,统一办证。”
至于业主普遍反映“办证时再缴纳税金”的诉求,该人士答应会将诉求向公司上级反馈,最快将于下周三给出说法。
|
