世茂前11月合约销售额同比上涨4% “创新产品”利好显现

世房公布截至11月最新营运数据，11月合约销售金额65.8亿

12月5日，世茂房地产控股有限公司（00813.HK，下称世茂房地产）发布截至11月份最新营运数据。数据显示，2014年11月世茂房地产完成合约销售面积54.864万平方米，合约金额65.8亿元人民币。

业绩简报披露，截至2014年11月，世茂房地产累计合约销售面积528万平方米，合约销售金额640.6亿元。两项指标同比分别上涨11%和4%。

稳健增长，获“增持”评级

2014年前11个月，中国房地产市场处于调整和盘整阶段。世茂房地产根据市场走势合理定价及调整推货，确保“总体销售速度不下降”，同时进一步提高周转率，优化公司财务结构，保持稳健的增长。

上月，瑞银报告显示对世房维持“买入”评级。瑞银表示，世茂至2018年前，没有主要的债券到期。今年集团整体利息成本降低。截至年底，负债比率仍将维持在65%的可控水平，资产负债表健康。摩根大通报告则将万科、世茂房地产及富力列为投资首选，“因三公司的货量充足、销售增长强劲及持续进行减债”，并给予“增持”评级。

在经历了将近1年的房地产市场调整之后，11月21日，中国人民银行宣布将1年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。世房在公告中表示，利率政策的调整有助于减轻行业的债务负担和营运风险，并判断房地产市场年末的翘尾行情已经确立。世房同时还预期，短期内，房地产政策面将继续保持宽松状态，并持续为房地产市场带来利好。

积蓄发力，“创新产品”利好显现

数据显示，世茂11月合约销售额及面积同比增长15%、24%：战略重镇福建石狮摩天城实现销售17亿元；在长三角重要城市南京，海峡城和外滩新城两项目共实现销售8亿元；西部及中部区域：西安世茂都、南昌APM项目均实现近4亿元销售额……