“把空中花园当卧室”售卖，多地业主质疑产品品质
海亮地产陷高周转困局
石英婧
“海亮地产用阳台冒充卧室欺骗我们业主，开发商为了保证容积率符合住建部门的相关规定，他们以阳台申报，多卖面积，验收时候阳台容积率只算一半，通过住建局的验收后，开发商将阳台封闭，按房间算给业主。若是一直按照这样欺诈购房者的方式赚取利润，这样无良的开发商如何在各地立足发展？”近日，苏州市吴江区海亮长桥府项目一期业主拿着海亮此前宣传的户型单页，告诉《中国经营报》
公开资料显示，近段时间，海亮地产控股集团管理有限公司(以下简称“海亮地产”)在各地相继爆发维权事件，如山东济宁的海亮公馆项目因偷工减料引发的房屋质量缺陷引发数百位业主维权，合肥海亮九玺因涉嫌消费欺诈引发的众多业主聚众闹事，内蒙古海亮金宝街维权以及兰州海亮滨河壹号无证售房等。
2003年，海亮地产正式进入房地产行业，截至2013年底，公司拥有总资产超300亿元，综合实力位居中国房地产开发企业百强第35位。然而在其高周转、“快”字当头的发展策略之下，各地大规模的维权事件以及地方相关政府部门的监察文件，让盲目高速扩张发展、违规开建、销售项目的海亮地产深陷重重隐患。
快销下的品质缺陷疑云
3年以来，每年超100%的业绩增幅无疑让海亮地产成为业界“黑马”。
对此，海亮地产方面曾经公开对媒体介绍，之所以能够在2013年实现153亿元的销售额，最主要的还是得益于公司一直以来坚持快速销售、快速周转的策略。
目前市场上做的比较好的房企从拿地到样板间面市需要一年时间。而海亮地产有些项目只需4个月，从拿地到开盘销售的平均时间是6个月，很多项目是当年拿地当年便可以实现销售，“快”也成为海亮地产发展的一个标签。当然，近日引发大规模业主维权的苏州海亮长桥府项目也不例外。
据了解，2013年2月，海亮地产才上正式入驻苏州，其在进驻苏州的短短半个月内豪掷18.53亿元，连夺吴江、相城4宗地块。而按照海亮“快”字当头的发展策略，海亮长桥府项目拿地之后在没有收到相关部门的施工许可证的情况下就开始了夜以继日的施工，并被附近不堪噪音之苦的居民数次以“扰民”为由举报。
不仅如此，一纸来自苏州吴江区住建局的监察文件让市民得知原来该项目还是一项没有施工证就开始上马施工的违规工程，甚至还在没有预售证的情况下开始销售。而根据吴江住建局提供的消息证实，海亮长桥府不仅没有施工许可证，也没有预售许可证，无论是施工还是收取预约金都是违规行为。吴江住建局检查大队表示将按照相关规定，对这个项目进行处罚。
在没有施工许可证，也没有预售许可证的情况下，海亮长桥府项目在一期部分楼盘即将开盘之时爆出了“把空中花园当卧室”来售卖的消息。从今年11月下旬开始，该项目数百位业主组织了多次维权行动，但却一直没有得到开发商方面的明确说法。
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