评论：潮范儿商业中心能否克服水土不服

商业市场瞬息万变，如何接地气、贴近普通老百姓，是商家尤其要注意的问题。

“韩流”

新加坡模式

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商业市场总是瞬息万变。当人们还在谈论今年开业的平洲怡丰城、南海万达广场、南海万科广场是如何搅动佛山商业格局之时，佛山的商业地产市场又开始呈现出新的特点了。上周，佛山星都汇广场、新鸿基泷景新地坊相继举行招商签约仪式，分别高调宣布要打造韩流、港派商业中心。至此，韩派、港派、新加坡模式等代表全球最潮流文化的购物中心悉数在佛山亮相，为同质化严重的佛山商业地产市场打开了另类之门。但是，这些具有潮范儿的商业中心，又该如何接地气，克服水土不服呢？

文、表/广州日报记者陈钰凤图/广州日报记者何波

现象

佛山成品牌开发商商业地产“试验”田

回顾佛山的商业发展历史，擅长于商业开发的地产商凤毛麟角。百花广场、兴华商场、东方广场、南海广场等家喻户晓的商场，在佛山耕耘多年，成为了佛山的商业标杆。近年来，随着商业地产开发的高歌猛进，不管是本土还是外来的地产大佬都纷纷进入商业地产领域“淘金”。尤其是一些以前专注于住宅开发的品牌地产商也开始转型试水商业，甚至将佛山作为其试水商业地产的“试验田”。

随着各路品牌开发商频频踏入佛山商业地产“江湖”，佛山商战显得尤为激烈。来自佛山市房协统计，禅城、桂城、佛山新城在营、新建、待建的商业中心，共达58个，一共将提供约477万平方米的零售商业体量。也就是说，随着这些商业中心全部投入使用，未来几年内，佛山中心区商业面积将在现在的基础上翻3倍以上。商业体量的迅速攀升，必然带来同质化困局。

星都汇广场选择的是时下最为盛行的“韩流”文化定位，要打造佛山首个体验式艺术文化综合体。该广场引入了华南首个韩国主题国际城，CGV星星国际影城、华南地区首个近万平方米的泰迪熊主题乐园。

香港上市的越秀地产，在佛山的首个综合体项目——越秀·星汇云锦，打出的则是港派轻奢牌。该项目专门奔赴香港招商，引入了白玛斯德旗下的六大轻奢品牌。

香港地产大佬新鸿基地产，在商业开发、运营方面尤为见长。新鸿基地产打造的泷景新地坊商业街在风格上虽然自成一派，但仍然极具港商的时尚潮流风范。

除了韩派、港派商业中心外，新加坡特色的购物中心早已崭露头角。不管是运营多年的凯德广场，还是最近出现的商业新秀鹏瑞利广场、怡丰城，都由新加坡资方运营、管理，运营手法上讲究人性化。