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房价或难大幅回落
不动产登记引发的诸多疑问中，“房叔房姐”现象能否得到遏制?不动产登记实施后，是否会拉低房价?
中信证券(30.74,0.00,0.00%)有关人士向南都记者分析称，不动产登记暂行条例公布，明年3月执行，将产生一定的影响。但需要注意的是，改革目的不是为了把私产进行曝光。从逻辑上，不动产登记条例和二手抛盘没有任何联系。事实上，中信证券没有观察到二手抛盘加速的迹象。
克而瑞机构分析师李权基告诉南都记者，不动产登记并全国信息联网，后续的动作将是开始征税，而征税会让拥有多套房产的人士出让部分房产，“明年3月条例施行后楼价会降?这也不一定，我觉得楼价变动会在征税来临时才会表现出来。”
南都记者对比发现，相对于今年8月公布的征求意见稿，条例只有一些技术修改。例如，规定不动产登记类型，明确对登记人员的要求等。不少中介人士告诉南都记者，市场对于条例的恐慌，已经陆续在消化。
“整个制度建设是为了让楼市更加持续健康地发展，而并非以打压房价为目的。”胡景晖向南都记者表示，在楼市供求相对平衡、房产投资属性相对减弱的情况下，条例的出台从中远期来看，会在一定程度上刺激部分持有多套房产的业主加快出售房产，增加存量房市场供应，平抑房价，对购房人来说是利好。但是，期待条例出台会让房价大幅回落也不现实。
“条例是为了解决分散登记的弊端，保护不动产权利人合法财产。有了条例，合法购入多套房也并无过错，没有条例，财产来源不明的房叔房爷也一样被查。”前述券商人士认为，条例靴子落地，十分有利于市场认清当前房地产政策的主方向，打消不必要的担心。
观察
地产业面临变革
对于不少大中型房企来说，不动产登记将明确推广的预期早已有之，“打铁还需自身硬”，现在需要做的是提升自身的产品开发和营销能力。
“北上广还有一些产业基础雄厚的城市，房价基本不会跌，但这些城市开发成本高，需要深耕，熟悉市场，加上资金越来越难拿，所以房企谨慎拿地，提高自身所长，或者是高周转，或者是成本控制能力等。”维森置业董事长张维伦如是向南都记者表示。
时代地产有关负责人也告诉南都记者，在港上市一年以来，公司对政策走向和自身的规模扩张已经有了清晰的思路。综合考量下，明年将提高周转率和规模生产的能力。
“随着此类制度推进，未来住房市场的投资回报率会下调。”易居房地产研究员严跃进向南都记者分析，尤其对于一些政策层面监管的住房类型而言，完全可以进行有计划的调控。因为不动产登记制度使得这类调控的灵活性增大。
“今年在银行信贷紧缩的市场背景下，全国房地产市场进入了新一轮的市场低谷期，全国房地产行业面临着新一轮的市场变革。”同策咨询研究总监张宏伟告诉南都记者，这样的变革主要表现为，在楼市充分竞争的市场环境中，尤其是在土地成本、融资成本持续攀升的市场背景下，企业延续过去“圈地囤地”模式已不可取。同时，住宅行业开发利润率的逐渐走低，房企原有的以单纯住宅业务为主的开发模式已经过时，不得不考虑业务多元化或依托房地产主业进行“跨界”转型。
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