北京土地市场提前收官 房企暗战京南板块

在北京市土地出让金或将突破2000亿元大关之论甚嚣尘上之际，一宗丰台区“巨无霸”地块的入市再次将北京的土地市场推向高潮。年内，北京市仅剩余一宗零售商业用地待售，其他挂牌土地将全部于2015年开始交易。至此，北京土地市场提前收官。

截至12月4日，北京今年年内通过招拍挂方式成交土地140宗，土地出让金总额达到1911.4亿元，而此前北京土地市场年度最高土地出让收入是2013年的1821.81亿元。

在土地总成交额、住宅成交额均创新高的同时，北京的居住类用地价格也在大幅上涨。2014年北京居住类用地平均楼面价高达15729元/平方米，比2013年的11104元/平方米上涨了41.7%。

值得注意的是，截至12月第一周，北京市土地整理储备中心公布的6宗招拍挂信息显示，明年1月至少将完成150亿元以上的土地出让。

“最后一个月放缓了供应节奏，今年年内待售的只有1宗土地，预计2014年全年北京土地成交额在1920亿元左右。而从2014年土地市场看，住宅类土地供应出现了减少，相比2013年减少了460万平方米，这将导致在2015年的下半年市场可能出现供不应求，而持续运行高位的土地价格也将会影响未来房源入市的价格。”中原地产首席分析师张大伟分析认为。

对于今年北京土地市场如此高企的土地出让总金额，国土资源部、北京市国土资源局的相关负责人在接受中国房地产报记者采访时均未予以正面回应。

“巨无霸”地块上市

12月3日，北京市土地整理储备中心的挂牌公告显示丰台区花乡白盆窑村地块将于12月23日接受竞拍报价，挂牌文件显示该地块起始价为70.7亿元，规划建筑面积将近42万平方米。

挂牌文件显示，北京市丰台区花乡白盆窑村地块信息，该地块建筑控制规模41万平方米，用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地，底价70.7亿元，楼面价为16885元/平方米。地块在配建122600平方米自住型商品住房（限价29000元/平方米）的同时还至少有16.33万平方米的限价商品房(价格17000元/平方米）。