12月25日，由沈阳市政府第十七次常务会议审议批准的《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》正式颁布，进一步规范了该市房屋征收与补偿程序，使房屋征收工作更加公开透明。《办法》将于2015年2月1日起施行。
根据《办法》规定，房屋征收范围确定后，征收范围内的单位和个人不得有新建、改建和扩建房屋及附属物、改变房屋和土地用途、租赁房屋、进行企业工商登记等不当增加补偿费用的行为。
安置住宅方面，《办法》称，应以中小户型为主，原则上建筑面积不低于50平方米，不超过90平方米。实际安置面积与被征收人选择面积有差异的，按实际面积安置。就近就地安置住宅房屋，由多层(含平房)到高层的，按照被征收房屋建筑面积10%至20%给予改善面积；由高层到高层或由多层(含平房)到多层的，按被征收房屋建筑面积5%给予改善面积。异地安置住宅房屋，土地级别每降一类，改善面积增加10%。
同时，拆迁住宅补贴面积由原有45平方米提高到50平方米。《办法》明确，征收建筑面积低于50平方米的住宅房屋，给予面积补贴。补贴面积=50平方米-被征收房屋建筑面积。
也就是说，如果被征收居民家的房子面积是38平方米，那么按50平方米标准给予补贴，补贴面积就是12平方米。
此外，《办法》还对在征收方案规定的奖励期限内搬迁的居民进行奖励，最高可获搬迁奖励35800元。具体为，区、县(市)人民政府应按建筑面积计算搬迁奖励，奖励标准为300元/平方米至500元/平方米，每户不低于2万元，选择货币补偿的，每户另奖励1万元；
搬家补助费每户一次性支付1000元；临时安置补助费18元/平方米，按被征收房屋建筑面积计算，每户每月不低于800元，最高不超过1200元，选择产权调换的，超期未回迁的，按双倍支付临时安置补助费，选择货币补偿的，一次性支付4个月临时安置补助费。
补偿金额方面，《办法》规定，征收住宅房屋，实施货币补偿的，补偿标准在被征收房屋房地产市场评估价格基础上上浮20%至30%。选择产权调换的，面积补贴金额从被征收人应结算房款中扣除。低保、低保边缘户家庭补偿会适当增加。
停产停业补偿方面，征收非住宅房屋，被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋房地产市场评估价格的6%一次性给予停产停业损失补偿费；选择产权调换的，每月按照被征收房屋房地产市场评估价格的5%。支付停产停业损失补偿费，停产停业期限按实际过渡期限计算。
另外，《办法》对“窗改门”经营性房屋实行“暗补变明补”政策。《办法》称，利用地面一层住宅从事经营的房屋，即通常所指的“窗改门”房屋，在产权登记上是住宅，但往往有工商执照和税务登记，符合条件给予适当补偿。
若“窗改门”房屋选择货币补偿的，可按照经营性非住宅房屋房地产市场评估价格的70%标准补偿，并可享受住宅房屋临时安置补助费、拆迁奖励费，但不给予停产停业损失费补偿。选择产权调换的，按住宅房屋计算补偿。
观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。
凡本网注明“来源：观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点地产网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。
如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点地产网联系。 | 
