业主急售物业套现亏120万卖楼 业内人士:只是个案

周先生近日以695万元的“净收价”卖出一套珠江新城的物业，而这套物业是他去年以820万元买回来的。珠江新城楼价“扛不住”了？记者走访市场发现，珠江新城东区确实有个别抵押贷款的豪宅在“打折”出售，但中区特别是西区市场成熟稳定，自10月起成交放量，市场趋向活跃。有业内人士预测明年珠江新城楼价将继续平稳回升，未来有望达到此前最高峰水平。

文、表 记者林琳 图 记者王维宣

案例：急售物业套现 1年半楼价亏了60万元

去年，周先生以820万元的价格买下珠江新城一套203平方米的二手单位，不料今年生意急需资金，于是近期打算套现这套物业以应急。没想到到中介一问，这套820万元的物业已经“缩水”近两成。无奈之下，他最终以695万元价格卖出。据了解，这套豪宅当初的成交税费为60多万元，即去年的楼价为760万元左右，而本次695万元的价格不包括佣金，只是净楼价，即周先生一年多的时间就亏了60万元左右的楼价和60万元左右的税费。

李小姐在珠江新城有一套单位，最近被中介人士频频“骚扰”，跟她鼓吹楼价已从4万元／平方米涨到4.5万元／平方米了，她后来才获悉一切都是中介的“忽悠”：“目前珠江新城的楼价普遍回调到40000元／平方米左右。”

小苏就读于中山大学，最近在父母的“赞助”下在珠江新城购入一套总价300多万元的两房单位，原因是他认为之前珠江新城价格太高，如今市场稍微回调，门槛略微降低，正是趁低入市的机会。目前他已把该套单位以6000多元／月的价格出租，回报率为3%左右。