全国房价分化更加严重 今年一二线易涨难跌

2014年全国房地产市场持续低迷

相比而言，全国范围内的数据却略显颓势。据中国指数研究院公布的“百城价格指数”显示，2014年中国百城房价在连月下跌之中收尾，从涨跌城市个数看，70个城市环比下跌，30个城市环比上涨。看同比的话，下跌的城市有85个，比上个月增加了3个，接近九成的城市房价跌回了一年前。

全国百城房价持续下跌，这背后的原因又是什么？上海易居房地产研究院副院长杨红旭说：

杨红旭：既有外部的货币紧缩、信贷紧缩原因，又与我们上一轮部分城市的楼市火爆透支了部分需求有关系，双重的因素叠加，导致2014年出现降温。

专家预测今年大城市房价易涨难跌

关于去年的房价，大城市与全国城市的统计数据走向不一。那么，2015年房地产市场到底将何去何从呢？张大伟认为，今年一二线城市与三四线城市之间的房价分化可能会更加严重，其中，大城市房价易涨难跌。

张大伟：人口、财富的聚集效应导致未来的房地产市场分化还是比较明显的。一二线的房价是易涨难跌的，未来三四线的房价想要好转或者想要上涨的可能性是比较低的。

对于这个观点，杨红旭表示基本认同。

杨红旭：一线城市和少数二线城市依然是比较强势的复苏，房价也会出现一定幅度的涨幅，但是很多的三四线城市依然会保持一种调整，尤其价格的话会保持基本稳定，不太容易上涨。