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C 写字楼去化周期为4年SOHO需要2年
2014年，福州写字楼物业供应量达到了46.53万平方米，达历年最高，成交量却仅有15.05万平方米，为2012年至今的最低谷，供求比例严重失调，库存量节节攀升。
根据克尔瑞在福州的调查，2010年福州写字楼供应面积为13.4万平方米，而成交面积为8.8万平方米，供求基本平衡；2011年供求数据分别为28.3万平方米和9.4万平方米，明显供过于求；而到了2012年亦有22.2万平方米的供应无人埋单；即便在需求最旺盛的2013年，仍有7万平方米左右的供应富余。而2014年前三季度，福州写字楼供需出现了近五年最大的差距，供应面积高达35.54万平方，而成交却仅有不足10万平方米。
“由于写字楼的供应时间节点过于集中，短期内实际使用需求不足，导致供过于求。”克尔瑞福州机构高级分析师黄彬亦说，近期部分新写字楼的售价几乎与周边住宅价格“平起平坐”，甚至出现倒挂。比如，北江滨一个新写字楼项目的开盘均价为22500元/平方米左右，低楼层价格则在21000元/平方米~22000元/平方米不等。
而SOHO类产品的形势更是严峻。2014年，福州SOHO物业供应达历年最高的38.08万平方米，成交面积为21.42万平方米，同比去年微跌6%，其中，近郊低价SOHO产品占据绝对主力，领跑福州SOHO市场。成交均价则下滑至12572元/平方米，同比下跌19%。至2014年底，库存量为37.88万平方米，以近两年市场消化水平，去化周期约需要2年时间。
今年住宅市场供求双双
回落可能性较大
从上述分析可以看出，2014年福州楼市遭遇多事之秋，日子难熬。因此，在多项救市政策出台后，很多业内人士都期望2015年的福州楼市能迅速摆脱困境。然而，这个期望，现在看来并不现实。
“宏观政策宽松稳定，住宅市场先稳后升，商办市场持续高压。”克尔瑞信息集团福州机构总经理张旭东说，这就是他对2015年福州楼市的预测。
A 今年宏观政策将会继续宽松
2014年无疑是中国房地产市场调控政策的拐点。由强力行政干预走向市场化，由令出中央到下放地方。在“分类调控”原则主导下，自下而上的救市措施频出，超过市场预期，但也在情理之中。毕竟，前期“微刺激”的边际效应递减，经济下行压力与日俱增，需要稳定住房消费，防止房地产市场进一步下滑，刺激房地产市场以保经济增速。
因此，预计在放松“限贷”之后，2015年后续仍会有稳增长的政策跟进，信贷环境将维持宽松。
B 土地市场住宅用地供应或增加
“大家都很渴求住宅地块，因为现在出让的商业及办公地块这么多，市场接受度有限。”多家福州房企负责人表示，2014年，福州住宅属性用地出让为近几年的最低值，除马尾外，主城区及闽侯的住宅属性用地出让都降至冰点，办公物业的供应却均占据整体土地供应量的9成以上。
由于这一情况已经严重影响了住宅的后续供应，预计在2015年，东区板块及仓山旧区板块将放开住宅用地供应量。而马尾区域受新区规划及自贸区申请成功的影响，区域热度将再度提升，业内对整体土地放量的预期都比较强烈。
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