|
低迷 几近腰斩的成交量
和2013年怎么调控都摁不下“牛头”的疯狂楼市相比，去年的厦门楼市，是怎么调控都难解观望的氛围。
根据市国土房产局公布的交易数据统计，去年厦门全市新建商品住宅成交量为26757套，成交量为3年来最低。
去年1月份，厦门的楼市开了个好头，新建商品住宅成交量超过了5000套。不过，从2月份开始，成交量开始急剧下滑，成交量想突破1800套都很难。
虽然最后两个月厦门楼市的表现超过了往年同期，但依旧难掩去年全年新建商品房成交量的颓势。和2013年44656套的成交量相比，去年的成交量只达到其59.9%，成交量几近被腰斩。
不过，业内人士分析，今年厦门楼市将逐步回暖，尤其下半年刚需置业者和投资客将重新发力，带动市场热度。
坚挺 房价28月不跌
几近腰斩的成交量上，却是坚挺28个月不跌的房价。
在国家统计局的70城房价统计数据中，厦门的房价从2012年6月开始，直到去年的9月，就没有环比下跌的记录。
下滑严重的成交量，和坚挺的房价形成了鲜明的对比。业内人士称，这是开发商在硬撑，因为只要熬过这段时间，只要楼市政策放松，厦门的楼市仍然会火。
与此相对应的，是全国一片的跌声。国内某研究院的“百城房价指数”显示，百城房价连跌8个月，有接近九成城市的房价，跌回了一年前。而厦门去年12月的指数，却仍然比去年同期涨了12.27%。
其实，从2010年开始，根据国家统计局的70城房价统计数据，4年来，厦门的总体房价已经涨了三成，其中部分区域的房价甚至都已翻番。
而在国内某研究院发布的百城房价指数中，厦门的房价也基本是一路看涨，12月份的新建住宅平均价格更是首次在去年成为环比涨幅第一，平均价格达到21152元/平方米，这样的房价位居全国第四，仅次于北京、上海、深圳。
年度观察
这一年地王频频出现
厦门的楼市，建在一片神奇的土地上。
去年的土地出让市场地王频出，楼面价屡屡被刷新纪录。其中集美地王楼面价13135元/平方米，翔安地王楼面价12634元/平方米，海沧地王楼面价更是达到了15228.43元/平方米。保利地产以10381.5元/平方米楼面价拿下的同安地王，让厦门地价全面破万。
不过，相比之下是大幅缩水的土地出让量。根据去年年初厦门国土房产局公布的2014年厦门市经营性用地指标，拟出让经营性用地数量为57幅，供应土地面积为345公顷，总建筑面积904万平方米。
不过，现实却是很骨感，去年厦门出让的经营性用地仅有29幅，其中还有5幅流拍，24幅的土地出让数量创下了2009年以来的新低。172.5亿元的土地出让金，比起2013年的265.8亿元少了93.3亿元。
业内人士分析，正是土地出让的收紧，让开发商手中“缺粮”，只好在现有的土地中，高价购地来满足后续市场开发的需求。
而作为楼市“晴雨表”的土地市场，在去年楼市整体销量低迷的情况下，土地市场已然显现出理性。业内人士表示，虽然地王频出，但是目前房地产的经济环境风险指数提高，开发商也是该出手时才出手，拿地已越来越谨慎。
| 
