房产中介跨年混战：降中介费提佣金挖角经纪人

受房地产深度调整影响，2014年成为传统中介行业剧烈变革的一年，不仅各中介间明争暗斗，来自电商的入侵也使行业出现震荡。近来，在北京，链家、中原、思源等纷纷推出新策略——或降低二手房中介费，或提高经纪人佣金，或布局线上线下，一系列动作已演变为行业内的一场“跨年”混战。

混战背后，无疑是对二手房经纪行业市场份额的争夺。据北京市住建委数据显示，2014年二手房住宅网签约10.51万套，虽是近3年来新低，但已连续四年超过新房网签量。而纵观链家、中原等中介抢占市场的参战招数，核心则是利用“价格战”针对购房者和经纪人的争夺，以及经营模式的革新。

招数一：抢购房者 中介费应该收多少？

在北京，买一套二手房要缴纳数万元的中介费，这笔不小的费用让不少购房人觉得心疼。据中介圈内人士透露，北京中介二手房买卖双方的佣金普遍为2.7%，小中介公司会略微下调比例，但也多在2%以上。而这项原本买卖双方共同承担的中介费，在实际操作中转嫁于买家独立包揽。

在此基础上，降低中介费、进行“价格战”便成为了思源、爱屋吉屋争抢购房者的一大手段。早在去年12月，思源地产宣布将其二手房买卖佣金从原来的2.7%下调至1.5%，租房佣金减半。2015年1月，某中介提出收取更低中介费，只收总房款的0.5%，并含交易保障费。在这之前，爱屋吉屋已于去年10月份开始在北京施行租房佣金减半。

实际上，据北京市发改委会同市住建委联合下发的《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》等文件显示，从2011年8月31日起，最普遍的500万以下房屋买卖交易中介费已由原先2.5%下调至2%。北京房通网科技有限公司副总裁杨皓也表示，严格说先前沿用多年的2.7%的行业标准并不合规。

不过，对于此类降低中介费用的举措效果，中原地产首席分析师张大伟撰文分析，如果中介在北京二手房市场占有率较低，这种降价很难改变中介行业主流收费传统。

“但对于购房者而言，购房成本将有所降低。”上海房地产研究院研究员严跃进在接受中新网房产频道采访时表示，需要提防的是，在中介费降低过程中，部分服务质量是否下滑，还需要客户仔细辨别，在资金托管方面更需谨慎。