办房产证咋这么难？买房9年房产证办不下来

购房近9年，福州西二环大梦山小区7~9号楼的116户业主，至今没拿到房产证。业主们说，开发商福州龙锦房地产开发有限公司迟迟不交土地规费，是房产证“难产”的主要原因。对此，龙锦公司称，由于涉及土地性质划转和税费补缴，大梦山小区的房产证问题确实让人头痛。不过，目前相关事项已基本协调清楚。但到底是先缴清尾款再办证，还是按合同先办证再缴尾款，就这一问题，开发商和业主又陷一场“拉锯战”。

业主：房子已入住多年，办证却一拖再拖

据悉，大梦山小区所在地块，系1993年建二环路时，由福州市政府划拨给西门村自行负责拆迁并建设的土地。其土地性质为划拨，原审批为拆迁安置房。因当时西门村资金短缺，便先后将8栋楼承包给福州尚锦房地产开发有限公司和福州龙锦房地产开发有限公司。龙锦公司承包了7~9号楼(也称大梦山小区三期)共116套住房，于2005年前后陆续售出。

业主方先生等人，于2006年以每平方米5000~6000元，买了这里的房子，并缴交了90%房款。记者看到，购房合同中双方约定：乙方向甲方支付90%房款后，余款(10%)待甲方在房地产交易中心办理总证收件后付清。

但这一等，就是近9年。“小区一、二期的房产证早就办下来了。”方先生说，房子已入住多年，房产证却没办下来，业主们出国探亲、小孩上学，都碰到了很大麻烦。

他们多次向有关部门申诉反映，事情终于在去年2月有了转机。

“开发商通知我们说，只要土地规费交齐，就可以办证。但手头暂时没那么多钱。”方先生说，业主们也急着办证，就商量着先把10%的尾款交齐，由业委会打给开发商，帮忙缴清土地规费。“没想到又一次被开发商蒙了，钱交齐了，但证还是没办下来，钱在银行账户里转了一圈又还给了我们。”