连续三年荣登福州SOHO销冠
代言福州商业，就看东二环泰禾广场

福州迎来快速发展时代

现有商业无法代言福州

过去10年间，福州金山、大学城大开发，通往金山和大学城的西二环诞生了万宝商圈，造就了西二环十年的繁荣。

今天，福州的发展已掀开新的篇章，开始了自贸区的开发建设，东二环占据东进的枢纽位置，迎来了跨越式发展的机遇，目前福州商业发展重心已向东转移。与福州快速发展相矛盾的是，福州缺乏城市级购物中心与之匹配。纵观福州已开业和未开业的综合体，或多或少存在以下问题：

城市级购物中心的70%消费人流都是来自城市各个方向，因此，交通非常重要，没有两条以上的城市交通主干道贯穿，城市级购物中心根本无从谈起。有些项目周边只有一条主干道，甚至是一条次干道，也喊出城市级购物中心的口号，基本不现实。

城市级购物中心周边必须要有天然的商务氛围，且项目总体量中的住宅比例必须控制在30%以下，必须配备高端酒店配套，否则难以成为城市级的购物中心。有些项目都无法满足上述的软硬件要求，自然无法代言城市级购物中心。

城市级购物中心必须要有真正意义的一线奢侈品牌进驻，如北京国贸中心拥有顶尖品牌LV、 PRADA，一线奢侈品牌Versace、Burberry，顶尖国际配套苹果直营店等诸如此类品牌。目前，福州市场上的购物中心没有一家奢侈级，更不要说轻奢级，创新型业态也相对缺失，整体零售业态也以快时尚品牌为主，甚至有些购物中心连快时尚品牌都缺失，在建设初期高喊“世界级、地标级、迪拜级、贵重级”等口号，但实际开业后高端品牌难以兑现，落差甚大。所以他们只能成为区域型、社区型购物中心。

城市级购物中心70%以上的消费人流来自城市各个方向，所以对车位数量的要求极高，至少需拥有五千个以上方可容纳。目前福州已开业、待开发的的商业项目车位数量都仅有一两千个以下，自然无法达到城市级购物中心的配置标准。

对于一个区域型的购物中心，上述部分条件的缺失或许问题不大，但要想成为一个真正的城市级购物中心，必须具备“交通好、商务配套全、品牌高端、业态丰富、停车多“等诸多优势因素，方能以顶级商圈形象，代言福州，成为城市名片。