房企养老社区销售不力 保监会排查险企养老用地

4月开始上报一季度情况

自保监会出台《保险资金投资不动产暂行办法》以来，不少手握巨资的保险公司已提前布局养老地产项目建设，随着越来越多的险企入局，险企涉足养老地产的风险引起了保监会的注意。

事实上，就在上述房企项目滞销消息出现后不久，保监会为全面掌握保险养老社区投资、运营等情况，满足保险监管部门对保险机构投资养老社区业务的监管需求，在去年12月31日下发了《保险养老社区统计制度》(下称《制度》)，将险企投资养老社区涉及的62项指标纳入监管。该制度从2015年1月1日起正式实施，保险机构应于2015年4月开始报送2015年一季度情况。

保监会此次下发的《制度》，将险企涉足养老社区的四大领域纳入监管范围：一是保险养老社区项目的基本情况，包括投资、建设、地理位置等方面；二是养老社区项目运营情况，主要反映保险养老社区项目中已运营项目的主要情况；三是参与投资养老社区情况，主要反映保险机构参与投资养老社区项目的情况；四是保险产品关联养老社区情况，主要反映与保险养老社区或其他养老社区关联的保险产品的具体情况(即投保人购买特定保险产品后，保单持有人及利益相关人获得即期或未来入住养老社区的权利或者可能性)。

从62项具体细化指标来看，包括养老社区占地面积、实际床位、资金来源、投资方式、投资收益、保费收入、已入住套数、签约人数、运营模式等方方面面，可谓对险企养老社区进行“全面诊断”。

保监会也首次对保险养老社区进行界定：“保险养老社区是指由保险集团(控股)公司、保险公司或保险资产管理公司投资并具有实际控制权，在一定地域范围内建立起来的集居住、养老和护理等多种功能于一体的综合服务社区。部分保险机构参与投资养老社区但对养老社区不具有实际控制权，这一类养老社区不属于保险养老社区，而是参与投资养老社区。”

同时，保监会也将参与投资养老社区纳入监管范围，保监会相关负责人表示，“本制度的统计范围既包括保险养老社区也包括参与投资养老社区”。