近期，佳兆业债务违约风波牵动着很多房地产人士的神经，这不只是因为一家二线房企中的后起之秀濒临破产危机，还牵出了官员腐败问题。据彭博社报道，知情人士透露，佳兆业旗下深圳楼盘被政府锁定禁止销售，原因是官方对原深圳市政法委书记蒋尊玉问题的调查。实际上，过去一年因涉贪腐案件，多家知名房企相继受到纪检机构的调查，但像佳兆业这样或因涉官员贪腐而被“锁房”并引发多米诺骨牌效应的，还是第一次。
就在佳兆业违约事件爆发后不久，因原山西省高平市市长杨晓波被调查，其主导的碧桂园城市综合体项目也不得不随着碧桂园的退出而终止，原因是当地政府对地块功能进行了调整。
在楼市一片低迷中，部分房企因事涉反腐而给自身经营带来了风险，但对大多数守法经营的房企而言，反腐犹如一缕清风，吹走了房地产行业的很多潜规则和寻租现象，从而给行业带来新的活力。正如前美国最高法院大法官路易斯·布兰代斯所言：“阳光是最好的防腐剂。”
近日，习近平总书记再度重申了反腐的重要性。他强调，反腐败斗争形式依然严峻复杂，党风廉政建设和反腐败斗争永远在路上。
但是，房地产行业人士没有想到，反腐会成为2015年的行业关键词。以佳兆业为代表的部分房企被曝因涉及腐败而陷入困境的同时，也让很多人看到了希望：作为曾经的权力寻租“重灾区”，在经历本次反腐风暴以后，也许会比以往任何时候都更健康、更加“充满阳光”。
兰德咨询总裁宋延庆此前接受《每日经济新闻》记者采访时表示，他们对房地产开发过程进行全面梳理研究发现，共有116个可能存在寻租的环节，基本占到了房地产全产业链的95%。
土地市场成腐败高发领域
刚刚过去的2014年，房地产行业不太平。
2014年4月22日晚间，华润置地宣布，公司执行董事和董事会副主席王宏琨因个人健康理由辞任。随后有消息证实，王宏琨是因为涉及华润集团前董事长宋林事件被带走调查。2014年5月，重庆市第三大地产商协信集团董事长吴旭被传接受调查，因卷入华润宋林案。截至2014年末，近半年时间内，协信已经出售了上海5栋写字楼，这被外界认为系套现自救。
这仅仅只是一个开始，2014年下半年以来，先是雅居乐主席陈卓林在10月份被昆明市人民检察院批准执行指定居所监视居住（昆明市检察院已于2014年12月结束对陈执行“指定居所居住措施”），随后港股上市房企佳兆业集团主席郭英成被传“失联”，两者皆被传与贪腐事件有关。2014年12月19日，香港新鸿基联席主席郭炳江被裁定为串谋公职人员行为失当，再次受到公众瞩目。根据《华夏时报》报道，在广东、湖北、重庆、四川、云南等地，仅2014年被公开曝光牵涉官员落马案的房企老板就超过10个。
从地方区域公司到行业知名的标杆房企，地产行业的政商关系一直被外界所诟病。
一位地产行业分析人士对记者表示，土地的非市场化环境使其成为房地产寻租的“重灾区”，近几年以权谋私、贪污受贿被查的领导干部中，超过三成涉及土地问题。
“从目前国内反腐的节奏看，房地产市场将成为政府重拳打击和督察的领域。尤其是土地出让、房屋拆迁等层面，可能存在各类流程不规范甚至违规挪用资金等问题。换言之，此类房企承诺的投资回报率背后，部分是有水分的。”严跃进表示，如果拧干这些水分，投资回报率可能达不到投资者预期。
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