1月份东莞土地市场"开门红" 1月已成交7宗地块

在经历2014年4个月的商住地断档成交后，2015年东莞土地市场迎来久违的“成交热潮”，土地交易氛围十分活跃。2014年下半年，东莞商住地成交屈指可数，市场有些沉寂。累积了的购房需求在2015年集中释放，1月份东莞市场迎来“开门红”。

今年1月东莞商住地出让9宗地块，截至1月28日已成交7宗地块，其中，中惠地产获得虎门和凤岗各一宗地块，三正地产获得桥头和凤岗各一宗地块，广源地产获得茶山两宗地块，本土企业拿地热情高昂。

中惠地产布局重点区域

1月16日，编号2015WG001号的虎门赤岗社区地块挂牌出让，地块占地面积30180.11平方米，最大容积率为2，最终中惠地产以底价19316万元获得该地块，折合楼面地价3200元/平方米。1月26日，编号2015WG003凤岗镇雁田片区地块挂牌出让，地块占地面积16596.3平方米，最大容积率2.5，经过19轮的竞拍，中惠地产以溢价率81.82%的2亿元斩获，折合楼面地价达4820元/平方米，这是本月中惠地产获得的第二宗地块。虎门、凤岗均为东莞房地产开发的热土，并且区域楼盘林立，品牌开发商扎堆，市场竞争白热化。

中惠地产过去布局的区域主要集中在二类非热门的开发区域，中惠卡丽兰后开启回归城区的发展策略，现在向虎门、凤岗进军，反映中惠地产逐渐布局重点区域，快速扩大发展版图，增强品牌的影响力。

中原地产市场研究中心总监车德锐表示，在2014年房地产行业的深度调整中，东莞房地产在一线品牌开发商万科、万达、碧桂园等企业带领下，进入高周转的发展时代。过去囤地升值、利润最大化的发展模式已不合时宜，本土企业在面临着融资及人工材料费用的走高后，也在加快开发周期，尤其部分一些竞争力较强的企业在市场研判、品牌、开发、营销、资金、经营管理等方面都在调整提升，继续深耕东莞市场。

三正地产继续深耕熟悉区域

1月22日，编号为2015WG002位于桥头镇岭头社区的一宗商住地挂牌交易，地块占地15409.23平方米，最大容积率为2.5，三正地产以底价4540万元获得，折合楼面地价1179元/平方米，仅次于宏远桥头项目的楼面地价。1月26日，编号为2015WG004位于凤岗镇雁田片区的一宗商住地出让，地块占地面积18613.53平方米，容积率为2.5，经过10轮的抢拍，三正地产以溢价38.46%的16200万元斩获，折合楼面地价3481元/平方米。三正地产一直深耕凤岗，2014年三正地产凭借20.76亿元的成交金额，排名全市开发商第五名，其中三正瑞士半山花园成为全年最热销的项目之一，单盘成交金额达到15.58亿元，贡献了三正地产的75%业绩。三正瑞士半山花园与深圳的龙岗相邻，项目90%以上都是深圳客。三正地产尝到了“深圳客”的甜头后，继续深耕凤岗。

据合富辉煌研究机构的数据显示，上周，凤岗镇以12072元/平方米的成绩在房价排行榜位居亚军。资料显示，凤岗镇临近深圳，承接深圳外溢购房客，其房地产的发展位居东莞前列。通常，凤岗镇的土地推出会引得开发商热抢，目前，三正地产、保利地产等一批实力开发商聚集凤岗镇。