陈开朝:白银时代 房企规模扩张会更剧烈

白银时代，房企规模是否已不再重要？笔者认为，规模在任何行业、任何领域都至关重要。受利润率下滑倒逼，大规模标准化定制，行业兼并加剧，高效的资本证券化运作，产业和服务全面集成，以及营销创新和价格倾销等因素刺激，白银时代标杆房企规模扩张很可能会比黄金时代更加剧烈。笔者认为，房企规模扩张的动力源，主要集中在五个方面。

第一，行业利润率下滑会倒逼房企加快扩张。在利润率下滑和成本上升倒逼下，行业内每个企业、每个领域唯有做大规模才能安身立命。那些继续专注住宅领域的房企，像碧桂园，必须更快地扩大住宅销售才能确保利润不下滑；那些做商业地产、旅游地产多元化的房企，持有物业的扩张会加快，住宅物业的扩张也不可能停下来；至于在房地产领域外搞多元化的房企，也丝毫没有减少扩张的热情。转型成功的房企是少数，因为没有哪个领域能承受得住如此多的房企一拥而上。即使成功转型，也只能说一次性住宅销售对企业变得不重要，而在所转型的领域，必须力争规模上游才能赢得一席之地，就像彩生活近年在O2O社区增值服务领域保持强劲扩张态势以确保细分领域地位一样。无论是住宅开发、商业运营，还是其他多元化领域，除非房企退出，否则必须力求规模扩张。

第二，大规模工厂标准化定制将推动标杆房企飞速扩张。白银时代，房价趋稳和利润率下滑会倒逼房企成本管控、精细化管理，进而引发技术变革。而移动互联网和万联网与标准化工厂制造结合将让大规模个性化定制被快速响应成为可能。目前技术已不是问题，关键是成本。以万科为例，推进住宅工业化多年，目前成本依然比传统现浇工艺高10%，仍不宜大面积推广。如果政府愿意作催化剂，给予住宅工业化企业切实的政策优惠，如税率减免5%~10%或奖励10%容积率，使成本劣势转化为成本优势，行业立即就会进入大规模工业化制造时代。目前相对于传统现浇，万科工业化预制能节省60%的时间，所以一旦全面启用，万科等技术领先企业可以凭借超快节奏飞速扩张。从工业制造经验数据看，只要规模上去了，成本自然会下去，进而触发“成本缩减-售价降低-周转加快-规模上升”连锁反应。