评论:楼市走向取决于市场力量

对于备受关注的北京楼市限购政策，上周末，北京“两会”丰台团小组讨论会上，北京市副市长陈刚介绍，北京房地产价格正有所回落，房价正理性回归，取消限购的问题暂不在考虑范围内。

陈刚说，北京的房地产形势正逐渐步入一个良性循环、健康发展的态势。首先是价格方面，房地产价格有所回落。无论新房的指数还是二手房指数，去年同比下降了百分之二到百分之三点多，一些高端楼盘入市后对均价会有影响，但总的来说，如大家所盼望的，房价在理性回归。

2014年，房地产政策一改过去限购、限贷、限价等行政性约束，开始回归市场主导常态。截至目前，仅北京、上海等少数城市仍存限购政策外，其余全面解除。即使在限购政策严格的北京，一些有利于购房者的政策优化已经开始，比如，从今年1月1日起，北京住房公积金实行新政，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住房，贷款最高额度上调至120万元。

去年四季度以来，受限购、限贷政策取消的利好影响，房地产市场迎“翘尾”行情，一线城市和部分二线城市的成交量出现明显回升。统计数据显示，2014年12月其监测的主要城市累计成交面积继续增长，环比增长21.22%，同比亦上涨9.79%。

不管市场筑底是否完成，政策的宽松态势已经基本确立，而且继续松动的预期也将更明朗。未来房地产市场更多将取决于市场力量，无论是中央调控部门还是地方政府将更加关注市场供求关系，尊重市场自身调整和需求，在房地产市场的建设规划方面，更多地提高科学管理水平，因地制宜的出台房地产调控政策。

在经历了十年的高速发展之后，中国房地产行业已处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。全国各地楼市都火爆、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代，已经一去不返。房地产企业的去库存和跨界转型仍将是2015年房地产主题。