年初纷纷挂牌转让股份 房企迎来新年首轮并购潮

卖股求生

业内人士分析，根据1月以来挂牌转让股份的企业特点判断，多数企业因布局在三四线城市，包括市场形势不好的二线城市，难以实现销售回笼资金。

宁波中智房地产发展有限公司转让75%股权；辽宁成源置业有限公司挂牌转让95.24%股权及4.97亿元应收账款，公司连续两年亏损；湘潭和宇置业有限公司挂牌转让100%股权，挂牌价3.12亿元，企业连续两年亏损；邯郸市实达房地产开发有限公司挂牌转让100%股权；三亚西元瑞和房地产开发有限公司转让60%股权，公司已连续两年亏损。

业内人士解析，辽宁多地、邯郸、宁波这些省市的库存量一直高居不下。而邯郸去年就被曝出其库存消化时间将长达十年之久，其中已有多家房企资金链断裂，甚至出现了开发商跑路、几十个楼盘出现停工潮事件。

一家研究中心提供的数据显示，2014年共完成房地产并购案例187起，同比上升26.4%。业内人士表示，房地产行业并购活跃度已跃居第一，资金链趋紧的中小房企未来将成为这起并购潮的牺牲者。

并购成常态

业内人士表示，年初以来转让股份案例的增多并不让人意外。事实上，从2014年12月开始，房地产行业的并购重组潮就已启动。

据清科集团旗下私募通数据统计，2014年12月中国并购市场共完成297起交易，并购交易案例数上升109.2%，总金额上升79.8%。从并购案例数量上看，房地产行业排在第一，完成32起案例，占案例总数的10.8%。

清科研究中心认为，国内资本市场并购潮将会越来越猛。随着中国经济结构变化，地产行业也进入新常态，而并购交易不断增多将是房地产新常态的显著特征。

“环境变化是房企面临债务危机的重要原因。”中国社科院金融研究所研究员易宪容分析，国内房企目前面临着几个方面的夹击：一是美元强势紧缩，海外融资成本上升；二是房地产市场的周期性调整，国内金融机构对房企贷款收缩。同时，影子银行让企业的融资成本过高，也有可能成为压垮房地产企业的最后一根稻草。