购房答疑：按揭的房子能赠与他人吗？

 答疑嘉宾：福建闽君律师事务所卓文彬律师

   按揭的房子能赠与他人吗？

 福州张先生：我有一套按揭买的房子，贷款还没有还清，可以将房子赠与他人，并由他继续还贷款吗？如何办理，费用多少？

 答：因存在银行的按揭贷款，银行还是抵押权人，房屋处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置（包括买卖、赠与等），必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续。具体办理程序与费用可以向房地产交易中心详细咨询。

 外公外婆的老宅子，女儿有权参与分配吗？

 福州陈先生：我外公外婆的老宅子，一直由我三个舅舅住着，期间他们自费盖了新的楼房，但户主还是我外婆的名字，请问如果拆迁，我母亲以及另外3个姐妹有没有权利参与拆迁分配？

答：根据法律规定，遗产的继承顺序为配偶、子女、父母。外婆应为第一继承人，外婆将来过世，你母亲及其另外3个姐妹和你舅舅对外婆名下的房屋都享有继承权，有权参加分配。

甲醛超标能退房吗？

福州胡女士：我购买了一套二手房，在将房子卖给我的两个月前，房主对此房进行了一番装修。但是我和家人入住后，经常流眼泪、头疼。后经查证发现是房内甲醛含量超标，请问，我能否以此为由退房？

答：能否解除合同，要看你和房主签订的合同中有无“空气质量超过国家标准的，购房人有权解除合同”的条款，如果有则可以解约退房，如果没有就无法退房。不少二手房买卖合同不会对此项进行约定，所以购房者在签订购房合同的时候一定要慎重。

东快记者 金宁津