不动产登记3月1日起开始 哪些房子能买哪些必须卖?

国务院656号文发布：2015年3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统;全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延，农业部将选择两省试点农村土地确权登记颁证。

纠结：卖还是不卖?

关于不动产将要登记的消息，不少购房者也提出了一些自己的想法，一方面担心个人信息会有被泄露的风险;另一方面，不动产登记后将征收房产税的消息也让很多购房者感到担忧。

手上已有4套房子的李女士说：“从2002年开始投资买房，这些年房价水涨船高，买房带给不少实际收益，但不动产登记的消息出台后，听说未来也可能开征房产税了，这样手里的房子对我来说还是有一定负担的，税费过高的话，我的压力也会比较大。而现在又赶上房地产市场淡季，即使出手也未必卖得上好价格，所以卖还是不卖，我很纠结。”

虽然像李女士一样有这种担忧的购房者不少，但也有房主为了能尽快出手房子，主动降低房价，就是考虑到3月份的不动产登记。有业内人士预测，春节后也许二手房源将会集中放量，价格也会有一定幅度的回落，对于刚需购房者来说，这或许是一个购房的好机会。

尽早规划权衡收益

其实从正面来讲，登记不动产这一举措对于拥有多套住房的市民，在物权上给予了更多的保护，对不动产的整体管理也会更加规范。

虽然目前不动产登记对于本地的房地产市场影响并不大，但长远来看可能会抑制房产投资。所以，对于有多套房的市民来说，要提早考虑手上房产的用处，适时出手多余或闲置的房子，避免日后支付高昂的税费。

在出售二手房时，也要充分考察市场行情，切忌盲目抬高或降低房价，权衡好个人的投资利润回报再出手。