豪宅成交量环比降近四成 自住房撑起1月北京楼市

今年32岁的江晶一直考虑在北五环某中高端小区买入一套大三居自住，可该新盘超过5万元/平方米的单价，让她有些犹豫，原因是“700万元左右的总价，不如在地段相对更好、离北京奥林匹克公园更近的小区，买一个品质接近的二手房”。

江晶对记者说：“去年我看这个新小区的时候就是这个价格，现在报价也没涨，我估计短期内也很难涨上去，加上总价高、首付多、资金成本高，我没有必要着急出手。”

“江晶们”的这种犹豫，让北京的中高端住宅市场成交疲软了下去。数据显示，2月首周，北京成交套数排名前十的普通住宅项目中，低总价小户型商住与低单价远郊刚需项目，成为春节前仍在坚守市场的两大主力。

而刚过去的1月，北京商品住宅成交9213套，虽然同比上升超两成，但扣除近半数的自住型商品房后，这一成绩同比也呈现大幅下滑态势。

1月主要靠自住房“撑”？

受2014年第四季度开始的利好政策影响，北京楼市在2014年最后几个月掀起了成交高峰，这种“余温”覆盖到了2015年。来自亚豪机构的数据显示，今年1月，北京商品住宅（不含保障房）共实现成交9213套，成交面积94.92万平方米，环比分别下滑21%、23%，同比则分别增长了22%、26%。但值得注意的是，1月商品住宅成交中，有近半数为自住型商品房所贡献，扣除该部分，2015年1月成交情况相比去年同期则出现大幅下滑。

“1月成交数据的高起点是基于自住房项目集中成交之下的‘虚假繁荣’，实际商品住宅项目，尤其是中低端刚需类的项目日子并不好过，在限购背景之下，自住房的集中入市使得并不十分丰富的需求又被分去一杯羹。”亚豪机构市场总监郭毅对记者分析称，虽然自住房产品销售亦能贡献回款，但是多为低利润甚至无利润，对于开发商来说往往意味着“赚个辛苦钱”，因此虽然成交数据上很好看，但个中冷暖，只有开发商自己知道。

有效需求的不足，成为制约2015年市场全面复苏的主要因素。在郭毅看来，虽然今年有2014年延续下来的松绑政策，但是随着时间的推移，其效应正逐渐递减，而局面是否能够出现逆转，则要看2015年初是否会有楼市放松类政策继续出台。