降准周期内房地产市场将进一步“分化”

去库存和跑量仍是周期主题

在本次降准以及前期降息等“救市”政策刺激作用之下，一线城市的房价逐渐步入上行通道。据张宏伟分析，与一线城市不同的是，二线城市存销比开始普遍降低。

杭州是一个非常典型的二线城市，上次降息之后的各项数据表明，杭州的房地产市场不容乐观。根据国家统计局杭州调查队统计，2014年12月杭州市新建商品住宅和二手住宅销售价格（不含所辖五县市，下同）同比分别下降10.3%和5.1%；全年共成交新建商品住宅7.6万套，同比增长8.3%，成交二手住宅3.3万套，同比下降17.5%，全年呈现量升价跌态势。数据显示，杭州新建商品住宅价格环比先稳后降。

业内分析认为，降准周期对于供过于求的二线城市而言，对市场不会有太大的影响。

张宏伟指出，无论是二线城市还是大多数三四线城市，“去库存”和“跑量”仍是不变的主题。从现在的情况看，库存量大，去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准的刺激之下走势将进一步“分化”。

中国房地产业协会名誉副会长朱中一也认为：“房企不能因降准等新政而盲目乐观，楼市的分化或将因此进一步拉大。”朱中一判断，2015年一二线城市的房地产市场可能会企稳，但三四线城市并没有把握。（记者曾静婕）